BRUMANI | Altstadtjuwel mit Garten und Einliegerwohnung in Ettenheim

Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ettenheim Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus im Herzen von der malerischen Altstadt Ettenheim vereint authentischen Altbaucharme mit stilvollem Wohnkomfort und individueller Nutzungsperspektive. Ob als Mehrgenerationendomizil, stilvolles Familienhaus oder Anlageobjekt: Die Immobilie bietet insgesamt rund 126 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf eine Hauptwohnung und eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 87,5 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, die Raum für Atelier, Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Wohnideen bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen idyllischen Garten, der als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt überzeugt. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich zunächst die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Zur linken Seite breitet sich das Wohnzimmer aus – großzügig und mit einem Boden aus geöltem Holz, der Wärme ausstrahlt. Daneben ein Raum mit Rückzugspotenzial: Ob als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer – individuell einsetzbar. Das Herzstück der Hauptwohnung ist die geräumige Wohnküche. Mit knapp 16 m² Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und dient als familiärer Treffpunkt. Auf derselben Ebene befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad, das mit einem integrierten Whirlpool und eleganter Inszenierung überzeugt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Ankleideraum genutzt wurde – beide Räume sind in hellen Farben gehalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Ein zusätzlicher Flur sorgt für Bewegungsfreiheit, während ein kleiner Abstellraum praktische Ordnung schafft. Auf der gleichen Ebene wie Schlafzimmer und Ankleidezimmer liegt eine eigenständige Wohneinheit – kompakt, funktional und ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung konzipiert. Die Wohnung wurde 2017 renoviert

Gesamtes Anwesen • Baujahr 1801 – historischer Gebäudebestand • Ca. 126 m² Wohnfläche plus ca. 87,5 m² Nutzfläche • Zwei Wohneinheiten • Grundstück im Altstadtbereich, als Bauland ausgewiesen • Ruhige Lage mit Innenhof und direktem Gartenzugang • Gasheizung Ende 2023 erneuert Hauptwohnung (Erdgeschoss + Obergeschoss, ca. 85 m²) • Wohnzimmer mit geöltem Holzboden • Separates Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzbar • Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Innenhof • Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool (2014 renoviert) • Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Obergeschoss • Balkon mit Blick in den Innenhof Einliegerwohnung (im Obergeschoss) • Eigener Bereich innerhalb des Obergeschosses • Renoviert 2017 – sehr gepflegter Zustand • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten, Gäste) oder weiterhin als genehmigte Ferienwohnung zur gewerblichen Nutzung • Aufenthaltsraum mit möglicher Küchennutzung • Tageslichtbad (2014 renoviert) • Optimal für Vermietung, Gäste oder als weiterer Wohnbereich Dachgeschoss • Nicht ausgebaut, mit sichtbarem Fachwerk und originalen Holzbalken • Markante Dachschrägen – ideal für Atelier, Studio oder späteren Ausbau • Als erweiterbare Nutz- oder potenzielle Wohnfläche denkbar Nutzflächen (ca. 87,5 m²) • Keller (ca. 23,1 m²) • Mehrere praktische Abstellräume • Scheune mit Nutzungspotenzial als zusätzlicher Wohnraum, Garage oder Werkstatt Außenbereich • Garten – blickgeschützt, ruhig, von Hecken und Reben umrahmt • Zugang über den Innenhof • Grundstück als Bauland ausgewiesen – Erweiterung möglich Besondere Merkmale • Zwei Wohnbereiche (Hauptwohnung & Einliegerwohnung) • Historische Elemente wie Fachwerk und Holzbalken • Ausbaupotenzial • Vielseitig nutzbar: Selbstnutzung, Vermietung, Atelier, Büro, Ausbau

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