Lärm bleibt draußen – Sonne und Platz gibt’s drinnen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz, unweit von Steglitz. Durch die Ausrichtung zum Garten bleibt der Straßenlärm außen vor und sorgt für ein entspanntes Wohnambiente. Das Gebäude ist ein typischer 70er-Jahre-Bau mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie einen großen, sonnigen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Aktuell besteht dort ein Wasserschaden, verursacht durch die darüberliegende Wohnung – die Klärung ist bereits im Gange. Zur Ausstattung gehören Originalfenster mit Rollläden, Fertigparkett, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Bäder, Parkettboden und die Elektrik wurden ca. 2013 saniert. Ebenfalls 2013 wurde eine neue Einbauküche mit Apothekerschrank und Geräten der Marken Miele und Siemens eingebaut. Ein eigener Stellplatz im gemeinsam genutzten Carport ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Verwaltung der Wohnanlage wird derzeit gewechselt. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 40.000 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 495,40 € zuzüglich 105,60 € Rücklage.

- ca. 100 m² Wohnfläche im 2. OG (ohne Aufzug), 70er-Jahre-Bau - Wannenbad u. Gäste-WC - großer Hobbyraum im Keller als Sondernutzungsrecht - Originalfenster mit Rollläden - Fertigparkett - eigener Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport Sanierungsangaben: - Bäder, Parkettboden, Einbauküche, Elektrik ca. 2013 - Balkonbrüstung saniert ca. 2014 - Gehweg und Ölbrenner erneuert ca. 2017 - Carportanlage errichtet ca. 2020 - Erneuerung der Unterzüge Ab-/Regenwasser Keller, Sanierung Balkone ca. 202

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.