Einziehen und wohlfühlen: Liebevoll modernisiertes Zuhause mit Gartenidylle in Weener-Möhlenwarf

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und verteilt sich auf ca. 104 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.182 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist bezugsfertig. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein Kamin fügt sich harmonisch in dieses Ambiente ein und sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die neuwertige Einbauküche, die im Zuge der Modernisierung komplett erneuert wurde, überzeugt durch hochwertige Geräte und viel Stauraum. Der angrenzende Essbereich verbindet die Küche mit dem hellen, großzügigen Wohnbereich. Für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen ein hochwertig ausgestattetes Vollbad sowie ein zusätzliches, modernes Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgegenstände oder als Lagerfläche. Der angelegte Garten ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Neben einem Apfelbaum und einem kleinen Teich laden gleich drei Terrassen zum Entspannen und Verweilen ein, wobei sowohl überdachte als auch freie Sitzmöglichkeiten vorhanden sind. Für Gartengeräte und Werkzeuge stehen zwei Blockhäuser bereit, zusätzlich gibt es ein größeres Blockhaus mit Sitzgelegenheit. Die Außenanlage wurde mit Bedacht gestaltet, um ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten zu bieten. Das Grundstück bietet zudem die gewünschte Privatsphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit, ergänzt durch zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Zudem ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden, die den Ansprüchen moderner Mobilität gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Das

Sehr gepflegter Allgemeinzustand Fünf Zimmer Großer Wohn- und Essbereich Neuwertige Einbauküche Plissees Teilweise Fußbodenheizung Kamin Sanierter Zustand Hochwertiges Vollbad Zusätzliches Duschbad Teilunterkellert Großer Garten Drei Terrassen - eine davon mit hochwertiger Überdachung Zwei Blockhäuser für Gartengeräte Großes Blockhaus mit Sitzgelegenheit Uneinsehbares Grundstück Doppelcarport Zwei PKW-Stellplätze Werkstatt Wallbox für Elektrofahrzeuge

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 119.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales