Ein Familienhaus für Genießen - Wunderschönes Einfamilienhaus in bester, verkehrsberuhigter Lage

Herzlich willkommen bei diesem charmanten Einfamilienhaus, 1989 in massiver Bauweise errichtet und heute mit gut 136 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m² sowie durchdachtem Grundriss und extra hoher Kellerdecke ausgestattet. Ideal geeignet ist dieses Zuhause für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob Homeoffice, Hobbyräume oder einfach nur Raum zum Leben – hier sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Grundstück liegt in einer Spielstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter ÖPNV-Anbindung. Der Vorgarten ermöglicht einen freundlichen ersten Eindruck, während der hintere Gartenbereich geschützte Rückzugsorte mit Teich, Gartenhütte und sonniger Terrasse schafft. Der Garten konnte längere Zeit nicht mehr intensiv gepflegt werden - hier sind die neuen Eigentümer gefragt. Die gepflasterte Auffahrt führt direkt zur massiven Garage. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man über eine separate Treppe komfortabel direkt ins KG. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum EG-Bad. Die eigentliche Funktion als Gäste-WC wird durch eine Dusche erweitert - perfekt für Familien, wenn sich morgens gleichzeitig frisch gemacht werden muss. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der schöne, helle Ess-Bereich mit Küchentresen, der Zugang zur Terrasse und die Flügeltür zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminecke. Die Flügeltür dient je nach Bedarf gleichzeitig als Verbindungs- sowie Trennstück zwischen Essbereich/Küche und Wohnbereich. Große Fenster mit vorgesetzten Sprossen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin schafft ein gemütliches Wohnambiente und bietet viel Platz für eine große Sofa-Ecke mit TV sowie Spielfläche für Kinder und bildet gemeinsam mit dem Essbereich ein offenes, helles, warmherziges Wohnkonzept für das gesamte EG. Die beiden Erker schaffen zusätzliche Fläche und lassen die Bereiche

Baujahr 1989 Grundstücksfläche ca. 703m² Wohnfläche ca. 136,24m² Vollunterkellert mit Deckenhöhe 2,40m! Fernwärmeheizung! Massiv-Garage mit Treppe ins KG Schicken Kaminofen Glasfaseranschluss Zwei Badezimmer - EG mit Dusche, DG mit Dusche und Badewanne Doppelverglaste Holzfenster mit vorgesetzten Sprossen (Fenster regelmäßig geschliffen und gestrichen) In Spielstraße gelegen (verkehrsberuhigt und optimal für den Nachwuchs) KG mit Anschlüssen für weiteres Badezimmer Massive Zwischenwände - auch im DG Überwiegend beheiztes KG Gartenhaus aus Anfang 2000er Der Garten konnte länger nicht in dem Umfang gepflegt werden, der für die Gartengröße angemessene ist - der Terrassenbereich vom dem Gartenhaus im hinteren Garten ist unbedingt zu renovieren, da einige Bretter morsch und durchbruchgefährdet sind. Der Teich sollte entweder wieder gepflegt oder zugeschüttet werden. Gestalten Sie sich den Garten so neu, wie Sie sich das wünschen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.