Helle Maisonette mit Tiefgarage – Wohnen im Herzen von Alt-Longerich

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Alt-Longerich – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen schätzen. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohnebene besticht durch ein großes, offenes Wohnzimmer mit stilvoller Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen oder um die Sonne nach Feierabend zu genießen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein separater Schlafbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, das ebenfalls über die Galerie zugänglich ist. Alle Räume auf dieser Ebene sind separat begehbar – das sorgt für eine angenehme Raumstruktur und Privatsphäre, auch bei mehreren Bewohnern. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesenböden ausgestattet, die in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein wohnliches und modernes Ambiente sorgen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Er befindet sich direkt unter dem Haus und bietet einen bequemen, sicheren sowie wettergeschützten Zugang zur Wohnung – ein echtes Komfortmerkmal, das den Alltag

Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht: - Baujahr 1998 - Ca. 97m² - 4 Zimmer - Großer Süd-Balkon - Fußbodenheizung - Fenster Kunststoff 2-Fachverglast - Gegensprechanlage - Duschbad mit Waschminenanschluss - Badezimmer mit Tageslicht - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.12.2029 Baujahr des Hauses: 1998 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas E Energiekennwert: 137 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.