Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit 5 % AfA

Provisionsfreie, vollmöblierte Neubauwohnung mit Smart-Home-Technologie und 5 % AfA – Exklusives Wohnen trifft auf nachhaltige Kapitalanlage! Highlights auf einen Blick •Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer •5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG – ideal für Kapitalanleger •Fertigstellung: Oktober 2024 •KfW-Effizienzhaus 55 – Energieeffizienzklasse A+ •Barrierefrei – Erstes Obergeschoss mit Aufzug •Smart-Home-System – Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Raumklima per App •Vollmöbliert – inklusive hochwertiger Designermöbel und Einbauküche im Wert von 30.000 € •Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad •Luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschmaschine & Trockner •Großzügiger Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-/West-Ausrichtung •Tiefgaragenstellplatz mit stilvoller Hexagon-LED-Beleuchtung •Dezentrale Lüftungsanlage und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✨ Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven, barrierefreien Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Gebäudes, fertiggestellt im Oktober 2024. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug. Diese Wohnung vereint höchste Bauqualität, moderne Technik und stilvolle Ausstattung – eine perfekte Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-, Ess- und Kochareal, ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch bodentiefe Fenster präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und einladend. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Regendusche, modernen Sanitärobjekten, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert. Die luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel (Anschaffungswert:

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme 💼 Kapitalanlage mit Steuervorteil Für Investoren besonders attraktiv: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG. Das bedeutet, Sie können jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen – ein wesentlicher Vorteil für renditeorientierte Kapitalanleger. Der hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.