Moderne, großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit sonnigem Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz nahe Rhein

Diese großzügige, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und vereint modernes Wohngefühl mit behaglichem Charme. Auf ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche (Grundfläche der Wohnung inkl. Dachschrägen und Balkon misst ca. 84 Quadratmeter) bietet sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, großzügige Raumaufteilung und viele wertige Ausstattungsdetails. Besondere Highlights: - Großer Balkon (knapp 10 Quadratmeter) mit Weitblick aufs Siebengebirge – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück in der Sonne - Hohe Decken mit teilweise sichtbaren Dachbalken, die ein luftiges Raumgefühl und besonderen Charakter verleihen - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – der zentrale Treffpunkt der Wohnung - Edles Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre - Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne - Zwei ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - Einbauküche mit Markengeräten (optional gegen Abschlag oder Miete, siehe auch "Bemerkungen zur Ausstattung") - Praktisches und großes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang innerhalb des Hauses (muss mitgemietet werden) Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien (3 Personen) oder eine Einzelperson. Die Lage im Dachgeschoss garantiert Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Ausblick.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Einbauküche mit Markengeräten kann per fairem Abschlag übernommen/gekauft oder mitgemietet werden (zzgl. 45€ p.M.). Die Einbauküche umfasst Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte schreiben Sie eine Nachricht und stellen sich bzw. sich als Paar oder Familie kurz vor: - wer soll einziehen - Beruf - Haushaltsnettoeinkommen - gewünschter Einzugstermin (ab Juli oder August erwünscht) - angestrebte Mietdauer (kurz-, mittel- oder langfristig) - sonstige Hinweise - usw. Folgende Nachweise und Unterlagen sind bitte zu erbringen (in der Regel nach der Besichtigung): 1. Selbstauskunft 2. Einkommensnachweise (die letzten drei Gehaltsabrechnungen) 3. Schufa-Auskunft (Bonitätsnachweis) 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Rauchen oder das Halten von Tieren ist in der Wohnung nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!