Ihr STADT & PARK Domizil Individuelles Wohnen für anspruchsvolle Naturliebhaber

Ihr STADT % PARK Domizil Individuelles Wohnen und ein außergewöhnlicher Parkgarten für anspruchsvolle Naturliebhaber in Lüneburg - Neu Hagen Provisionsfrei für den Käufer 985.000,-- Entsprechende Gutachten liegen vor Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 25.03.2025 bis 25.03.2035, Energieverbrauch 146,7, Energieeffiziensklasse E Umfangreiche Sanierungen in 2022/2023 sind noch nicht vollumfänglich bei der Erstellung des Ausweises berücksichtigt Baujahr laut Energieausweis 1958, Heizungsart Erdgas, Brennwertheizung von 2018 3 Bäder, Gewerblicher Raum, Einbauküche, Außenkamin, Kaminofen, Teilkeller, Sauna 2 Balkone, Terrasse, Naturpool, Gartenhaus, Rosenpavillon, Gewächshaus, Garage, Stellplatz Das Grundstück liegt am Schierbrunnenteich Ihr Ansprechpartner: Rainer Söhl aus Lüneburg Diese wunderschöne Immobilie liegt in gefragter, ruhiger Lage. Sie wurde über Jahre sachverständig und liebevoll renoviert und saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Eingangselement im Erdgeschoss besitzt einen kleinen Flur sowie das Gästebad. An den Eingangsflur schließt sich die großzügige Diele mit gemütlicher Sitz- und Leseecke an. Von dort erreicht man das Gästezimmer, die Küche und das Ess- und Wohnzimmer. Dieser Bereich ist offen, lichtdurchflutet und überzeugt durch großzügige Aufteilung. Die Küche mit Markengeräten und Granitoberflächen öffnet sich zum großen Essbereich und lädt zur gemütlichen Runde ein. Von der Küche gelangt man auch in den Vorratsraum und die daran anschließende Waschküche. Praktischerweise gibt es von hier auch einen Zugang zur Garage und zum Garten. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen ist hell und freundlich. Vom Ess- und Wohnbereich hat man einen freien Blick in den imposanten Garten, bis hinunter zum Schierbrunnenteich. Vom Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse und das separat gelegene Gartenbüro. Hier lässt es sich ungestört arbeiten und man genießt einen inspirierenden Blick in den Garten. Die Terrasse

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Garten ist einzigartig. Nahezu uneinsehbar, eingewachsen und umlaufend etwa 160 cm hoch eingezäunt. Der Zaun ist größtenteils eingewachsen und nicht zu sehen. Beeindruckend ist der außergewöhnlich alte Baumbestand mit Nadel- und Laubbäumen, Birnen-, Kirsch-, Apfelbäumen, einem Tulpenbaum und einer prächtigen Magnolie. Es gibt einen Kräuter- und Gemüsegarten, diverse Stauden- und Rosenbeete und kräftige, gesunde Weinreben. Ein Laubengang, ein Rosenpavillion, ein Gewächs- und ein Gerätehaus setzen besondere Akzente. Am Schierbrunnenteich ist ein Grillplatz und im Garten verteilt sind überall liebevoll gestaltete Sitzgelegenheiten die zum Verweilen einladen. Es findet sich immer ein lauschiges Plätzchen. In der Sonne oder im Schatten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!