+++ DREI RÄUME FÜR TRÄUME +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-drei-raeume-fuer-traeume/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Hier ist sie: Ihre neue Wohlfühloase mitten in Wiesbaden-Südost! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines authentischen 60er-Jahre-Baus wartet darauf, Teil Ihrer Story zu werden. Mit 72 m² clever geschnittener Wohnfläche bietet sie alles, was moderne Paare und junge Familien heute brauchen. Stellen Sie sich vor: morgens Kaffee auf dem sonnigen Balkon, abends entspannt in der Badewanne mit Tageslicht abtauchen. Die hellen Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung schaffen genau die Atmosphäre, die Sie sich wünschen. Das Besondere: Die Lage ist so ruhig, dass Sie nach einem stressigen Tag wirklich abschalten können. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten macht das Kochen zum Vergnügen, egal ob für das schnelle Mittagessen im Homeoffice oder das gemeinsame Dinner mit Freunden. Und das Beste: Der Zustand ist so top, dass Sie quasi nur noch Ihre Sachen auspacken müssen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden sorgt dafür, dass auch Ihre Skiausrüstung, Fahrräder oder die Weihnachtsdeko ihren Platz finden. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und wachsen mit Ihren Bedürfnissen mit. Heute vielleicht noch Homeoffice und Gästezimmer, morgen Kinderzimmer und Spielparadies. So funktioniert zeitgemäßes Wohnen. Wiesbaden-Südost ist ein begehrter Wohnort und längst kein Geheimtipp mehr. Hier haben Sie die perfekte Work-Life-Balance: Ruhe zum Entspannen, aber trotzdem bestens angebunden. Kitas, Einkaufen, Kultur, Sport, Nahverkehr, alles ist schnell erreicht. Und Pendler werden diese Lage lieben: Nur zwei Minuten zur Autobahn, perfekt für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, und der Hauptbahnhof ist quasi vor der Haustür. Zur Transparenz: Die

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-drei-raeume-fuer-traeume/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • sehr angenehme und ruhige Lage • 3 Zimmer-Eigentumswohnung • 2. Obergeschoss • 72 m² Wohnfläche • Küche mit Elektrogeräten und Einbauelementen • schickes Tageslichtbad mit Wanne • sonniger Balkon • ausgezeichnet gepflegter Zustand • eigener Abstellraum im Keller und Dachboden • Hausgeld € 225,91 plus € 113,42 Rücklagen = € 339,33/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Baujahr lt. Energieausweis: 1960 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-drei-raeume-fuer-traeume/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien