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    Online seit: 23.06.2025

    *** WEDOW *** Aufgepasst - Moderne Wohnung in Laurensberg!

    52072 Aachen
    740 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzBad mit FensterKabel TVWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 740 €
    Warmmiete: 1.040 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 240 €
    Kaution: 2.000 €

    Standort

    52072 Aachen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage in Aachen-Laurensberg! Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im gefragten Aachener Stadtteil Laurensberg. Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich im Freien. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Interesse? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Moderne Ölzentralheizung – sorgt zuverlässig für angenehme Wärme Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – effizient und jederzeit verfügbar Doppelverglaste Kunststofffenster – guter Wärme- und Schallschutz für ein ruhiges Wohnklima Hochwertige Parkett- und Fliesenböden – stilvoll, pflegeleicht und langlebig Modern gefliestes Duschbad – zeitloses Design mit klarer Linienführung Kabel-TV-Anschluss – direkt verfügbar für beste Unterhaltung Garage – sicherer und wettergeschützter Stellplatz direkt im Objekt

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße, im beliebten Stadtteil Laurensberg in Aachen. Laurensberg zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die ideal für alle ist, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Parks, Radwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A4 ist ebenfalls optimal, sodass Pendler schnell in die umliegenden Regionen gelangen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Einzugsbereit ab dem 01.09.2025 – starten Sie pünktlich in Ihr neues Zuhause! Praktischer Trockenraum Tierhaltung – nach individueller Absprache Eigene Garage – sicher, wettergeschützt und direkt im Haus
    Logo Frau Alexandra von der Ruhren

    Wedow Immobilien

    Frau Alexandra von der Ruhren

    Impressum

    Exposé-ID: 29149946  |  Referenz-ID: M734


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