Elegante Maisonette mit Balkon & TG-Stellplatz – Wohnen in bester Lage Großhaderns

Zum Verkauf steht eine stilvolle 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galeriecharakter im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 58,7 m² (davon ca. 49,6 m² reine Wohnfläche) und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das offen gestaltete Wohnkonzept mit heller Wohnfläche, einer integrierten Küchenzeile mit Thekenlösung und einem gepflegten Badezimmer mit Wanne schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der Balkon zum Innenhof ergänzt den Wohnraum um eine praktische Außenfläche. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – insbesondere durch die gefragte Lage in direkter Nähe zur Universitätsklinik Großhadern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1992 * Maisonette-Galeriewohnung mit einzigartigem Wohnkonzept * Wohn- und Nutzfläche ca. 58,7 m² * Wohnfläche von ca. 49,6 m², verteilt auf zwei Ebenen * Gut geschnittener Wohnbereich mit viel Tageslicht * Galerie mit Schlafbereich und Ankleide * Funktionale Küche mit Platz und Thekenlösung * Badezimmer mit Badewanne und hellem Fliesenboden * Balkon mit ca. 3,4 m² – zur Gartenseite (Innenhof) * Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen * Große Fensterflächen zur Südseite * Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive * Kellerabteil mit ausreichend Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: