Mit Schloss Stolberg Blick im Harz - Historisches Haus mit ökologischer Sanierung und modernem Komfort

Historisches Haus mit ökologischer Sanierung und modernem Komfort Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, welches sich auf einem ca. 223 m² terrassiert großen Grundstück befindet. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von etwa 100 m² auf 3 Geschossen und bietet durch ihre umfangreiche und zugleich behutsame Kernsanierung, die von 2020 bis 2024 durchgeführt wurde, einen neuwertigen Zustand und gehobene Ausstattung. In dieser Zeit wurde die Immobilie umfassend ökologisch modernisiert und baulich optimiert. Dazu zählen die vollständige Erneuerung der Hauselektrik und der Heiz-, Lüftungs- und Sanitäranlagen. Zwei neue Duschbäder wurden hinzugefügt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wände wurden mit ökologischer Kalkfarbe in einem ansprechenden, natürlichen Farbton gestrichen. Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem deutschen Travertin-Naturstein im EG und Echtholz aus Kiefer im OG ausgestattet, welche den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Hohe Handwerkskunst zeigt sich in den Detailarbeiten wie der Restaurierung und dem Erhalt der historischen Kasten- und Sprossenfenster, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Ein besonderes Highlight stellt der historische Kachelofen dar, der aus dem Vogtland stammt und traditionelles Flair in das modernisierte Haus bringt. Investitionen wurden auch in die Außenanlagen getätigt, mit angelegten terrassierten Flächen oder auch Einzelbereichen, die von spezialisierten Architekten und Baufachfirmen geplant und ausgeführt wurden. Die nachhaltige Dämmung der Immobilie erfolgte in ökologischer Bauweise mit Lehmsteinen, was für eine ausgezeichnete Energiebilanz sorgt. Die handwerklich angefertigten Tischlerarbeiten umfassen eine maßgeschneiderte Treppenanlage, stilvoll gestaltete Innentüren und eine funktionale Einbauküche, die den Charme des Hauses unterstreichen und den Wohnkomfort erhöhen. Das Einfamilienhaus steht für

2020 bis 2024 Kernsanierung/ökologische Sanierung/Modernisierung, Aufwertung Außenanlagen mit Bauplanung und Ausführung (Architekt und spezialisierte Baufachfirmen) 2020 bis 2024 HLS mit Errichtung von 2 neuen Duschbädern sowie Hauselektrik komplett neu 2020 bis 2024 Malerarbeiten mit ökologischer Kalkfarbe 2020 bis 2024 Bodenbelagsarbeiten in Naturstein (deutscher Travertin) und Echtholz (Kiefer) 2020 bis 2024 Einbau und Errichtung historischer Kachelofen (aus dem Vogtland) 2020 bis 2024 Dämmmaßnahmen in ökologischer Bauweise (Lehmsteine) 2020 bis 2024 Tischlerarbeiten Treppenanlage, Innentüren und Einbauküche 2020 bis 2024 Erhalt und Restauration historische Kasten/Sprossenfenster 2020 bis 2024 Errichtung terrassierte Außenanlage(n)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales