Saniertes EFH mit großem Garten, Erweiterungspotenzial, sonniger Lage, provisionsfrei, VB

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wald-Michelbach (Baujahr 1961) wurde innen vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig. Es bietet ca. 150 m² Nutzfläche auf einem 907 m² großen Südhang-Grundstück – mit Option auf Erweiterung um ca. 100 m² durch bereits geplante Aufstockung (Architektenpläne und Statik vorhanden, Baugenehmigung ist abgelaufen kann aber durch vereinfachte Prozess wiedererteilt werden). Sanierungsmaßnahmen: Neue Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Haus Neue Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 2022) mit Rücklaufverbrennung Fußbodenheizung im ganzen Haus Wände neu verputzt Neues Badezimmer im EG Bad im OG vorbereitet (Verputz/Fliesen frei wählbar) Dach überprüft – in gutem Zustand Aufteilung: 4 Zimmer + separat begehbarer Hobbyraum, ca. 10 m² Keine Keller, aber Garage + Stellplätze vorhanden

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Garten: Sonniger, gepflegter Garten mit vielen Obst- & Beerensträuchern: Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Walderdbeeren, Apfel-, Kirsch- & Birnbaum, Sanddorn, mehrere Traubensorten Energie & Werte: Transmissionwärmeverlust: 0,339 W/(m²K) Besonderheiten: Ruhige Südhanglage mit steuerlichem Vorteil Erweiterungspotenzial durch Aufstockung Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Der liebevoll gepflegte Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und Hobbygärtner: Mit zahlreichen Beerensträuchern (Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Walderdbeeren), Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche) und sogar Sanddorn sowie verschiedenen Traubensorten lässt sich hier ausgiebig ernten und entspannen. Die sonnige Südlage sorgt ganztägig für viel Licht im Haus und auf dem Grundstück – ideal für Solarenergie, Gemüseanbau oder einfach zum Genießen. Die Vermittlung läuft über ohne-makler.de. Zur Absprache eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte direkt bei mir unter +491749541899. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!