Charmantes Stadthaus mit Carport und Teilkeller im Zentrum von Burglengenfeld

Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burglengenfeld steht zum Verkauf und weiß mit knapp 206 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Etagen verteilen, zu überzeugen. Aktuell werden das Erdgeschoss und Souterrain als kleine Praxis mit Sprechzimmer und 2 Behandlungsräumen genutzt, jedoch kann dieses auch wieder in eine Einliegerwohnung wie ursprünglich genutzt, umgebaut werden. In den oberen beiden Etagen befinden sich der Koch-Ess-Bereich, als auch das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine tolle Spielecke für Kinder. Abgerundet wird dieses charmante Haus mit zwei tollen Balkonen einmal zur Südseite und zur Ostseite. Geheizt wird zentral mittels einer Ölheizung. Jedoch sorgen die geringe Grundfläche und die ideale Ausrichtung der Immobilie dafür, dass als Hauptheizquelle auch der charmante Kachelofen im EG genutzt werden kann, da die warme Luft nach oben steigt und alle anderen Räumen mit Wärme versorgt. Dank eines Teilkellers sind auch ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden, besonders für jene Geräte die, die Pflege des äußerst liebevoll angelegten Gartens sicherstellen. Ein toller Freisitz im Garten lädt zum Erholen und entspannenden Abenden ein. Im Detail wurden zuletzt folgende Modernisierungen durchgeführt: 2021: Sicherheitsventile und Rohre teilweise gewechselt 2017: Alle Fenster erneuert (3-fach verglast) 2019: Neue Böden ELW (Vinyl) 2020: Glaswand (Galerie abgetrennt) 2021: 2 Haustüren erneuert 2021: Treppenhaus, Handlauf gestrichen 2021: Bad komplett erneuert inklusive Leitungen 2021: Wasserleitungen von Keller hoch erneuert 2021: Komplett Ausbau DG + Wärmedämmung mit Rigips 2023: Neuer Heizeinsatz Kachelofen Hat dieses charmante und äußerst liebevoll eingerichtete Haus Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie sich und schauen Sie sich Ihr neues zu Hause gemeinsam mit uns an!