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    Online seit: 23.06.2025

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht nette Mieter

    Kohlenstraße 4, 04107 Leipzig
    868 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 868,75 €
    Warmmiete: 999 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 130,25 €
    Kautionstext: 2000

    Standort

    Kohlenstraße 4, 04107 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ich, schicke 2-Zimmerwohnung im Zentrum-Süd von Leipzig, suche nette Mieterschaft. Ich bin ganz neu, befinde mich gerade in der Fertigstellung und bin zum 01.10.2025 bereit zum Einzug. Meinen Mietern biete ich auf ca. 52,1 qm neben einer hochwertigen Innenausstattung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept ein helles, komfortables Wohnzimmer, eine moderne niegel-nagel-neue Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein tolles Bad mir Walk-In-Dusche sowie einen schnuckligen Balkon. Und das alles im Zentrum-Süd! Besser geht nicht! Einfach vorbeikommen und anschauen. Ich freue mich auf Dich :-)

    Ausstattung

    * Energieeffizienz dank Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * begrüntes Dach zur Verbesserung der Luftqualität * massive Bauweise mit hohem Schall- & Wärmeschutz * 3-fach Verglasung gemäß EnEV * bodentiefe Fenster für natürliche Lichtverhältnisse * elektrische Vertikalmarkisen zur Verschattung * Balkon * Echtholzparkett (Eiche) * Fußbodenheizung-/ kühlung * hochwertige Badausstattung bekannter Marken & LED-Lichtspiegel * Masterbad mit Walk-In-Dusche * Video-Wechselsprechanlage * barrierefreier Zugang zum Objekt * behindertengerechter Aufzug * eigenes Kellerabteil * abschließbare Fahrradbox * hochwertige Einbauküche komplett

    Grundriss

    Grundriss WG 4

    Lage

    Zentrumsnah mit bester Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz und gleichzeitig an einer offenen, neu entstehenden Parkanlage gelegen – von alldem profitieren Sie im Neubau „THE GREEN COAL“. Ihr neues Zuhause liegt weniger als 100 Meter vom S-Bahnhof „Bayerischer Bahnhof“ entfernt. Damit kann die Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz nicht besser sein: In ca. 4 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt, in ca. 20 Minuten zum Flughafen. Das Zentrum-Süd ist einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs und besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Sie möchten abends in die Oper gehen, Freunde auf ein Glas Wein in der Stadt treffen oder einfach nur mal wieder „bummeln“ gehen? Kaum ein Stadtteil wäre geeigneter! Im Herzen des Viertels befindet sich die Gastromeile „KarLi“. Hier sind in gut erhaltenen Gründerzeitbauten neben Cafés, Bars und Clubs auch zahlreiche kleine Ladengeschäfte angesiedelt. Fernab des Trubels finden Sie in nahe gelegenen Parks, wie dem beliebten Clara-Zetkin-Park, ausreichend Raum zum Durchatmen und Entspannen. Weiterhin präsentiert sich der Stadtteil mit einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Neubaus „THE GREEN COAL“ befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. So ist etwa das Universitätsklinikum Leipzig in gerade einmal 5 Gehminuten erreichbar. Die auf der gegenüberliegenden Seite der Kohlenstraße in nächster Zeit realisierte Neubebauung mit einer direkt angrenzenden, sehr schönen ca. 80.000 m² großen Parkanlage wird zu einer zusätzlichen Aufwertung der nahen Umgebung des Neubauprojektes führen.

    Sonstiges

    Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter www.kowo-immobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen!
    Logo Frau Simone Kohlmann

    KOWO Immobilien GmbH

    Frau Simone Kohlmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29150748  |  Referenz-ID: 04


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