Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und ist Teil einer organisch gewachsenen Wohnanlage mit ansprechender Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung selbst ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem – eine zuverlässige und umweltfreundlichere Lösung, die auch langfristig für stabile Heizkosten sorgt. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet. Eine Rampe neben dem Hauseingang erleichtert das Erreichen des Gebäudes für mobilitätseingeschränkte Personen oder Eltern mit Kinderwagen. Die Aufzüge im Haus sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Außerdem befindet sich auf derselben Etage eine praktische Abstellkammer, die zur Wohnung gehört und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude befindet sich auf einem sogenannten Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht, sondern auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts genutzt wird. Im vorliegenden Fall ist jede Wohnung einer einzelnen Partei zugeordnet, die als Wohnungserbbauberechtigte im jeweiligen Wohnungserbbaugrundbuch eingetragen ist. Das Wohnhaus bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Bauweise und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 36,90 m² verteilen sich ein praktisch geschnittener Flur, ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, welche vom derzeitigen Mieter eingebracht wurde. Lediglich der Standherd wurde vom Vermieter gestellt und gehört zur Wohnungsausstattung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken sowie einen praktischen Strukturheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die aktuell genutzte Waschmaschine ist Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist seit April 2024 zuverlässig an einen freundlichen jungen Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340,00 €, hinzu kommen 105,00 € an Nebenkostenvorauszahlungen, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 445,00 € ergibt. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet. Laut aktuellem Berliner Mietspiegel besteht derzeit kein Spielraum für eine Mieterhöhung. Da der Mieter seit knapp einem Jahr in der Wohnung lebt, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf drei Monate.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,66%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 3,25%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen.