3 Wohnungen und Bauplatz - Lage, Lage, Lage, Lage

Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung - 81m² Zwei Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnzimmer zzgl. 12qm teilweise überdachte Südterrasse (2021 neu gefliest), Garten direkt vor der Terrasse, blickgeschützt, mit elektr. Markise und Aussicht, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, abgetrenntes WC, Fußbodenheizung in allen Räumen. Obergeschoss: 3-4 Zimmerwohnung – 132m² 2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon (überdacht, 2021 neu gefliest). 50m²-Terrasse mit gedämmtem Gartenzimmer (BJ 2019 mit Strom und Wasseranschluss) anschließend zur Küche. Der Garten ist von hier aus direkt begehbar. Die Küche wurde in das 3. Schlafzimmer erweitert, dies kann ohne Probleme zurück gebaut werden. Ebenso ist ein Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2022) vorhanden. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie separatem WC, Fußbodenheizung in allen Räumen. Dachgeschoss: 3,5 Zimmerwohnung - 94m² 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ostbalkon (überdacht), separate Wohnküche mit großem Abstellraum. Atemberaubender Weitblick von allen Fenstern über Hersbruck bis Happurg, sowie Henfenfeld in die Hersbrucker Schweiz. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.  Gemeinschaftsräume Dachboden über das mit Marmor belegte Treppenhaus bequem und direkt erreichbar (keine Einschubtreppe) separate Waschküche mit Anschlüssen zu jeder Wohnung. Das Haus wurde ursprünglich als Doppelhaus geplant, es wurde jedoch nur eine "Hälfte" ausgeführt. Ein Anbau der zweiten Haushälfte ist daher denkbar, auch ein kleines Haus könnte nach Absprache mit dem Bauamt daneben gebaut werden. Es stehen insgesamt 7 Stellplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden ab 2020 komplett erneuert. Ein Gartenhaus der Marke Biohort, Rosenpavillon, Natursteinmauern und Gemüsegarten sind vorhanden. Ein elektrisches zweiflügliges Einfahrtstor verkleidet mit Rhombus aus sibirischer Lärche schützt den 12x7m im Osten liegenden großen Innenhof und schafft klare Abgrenzung, hier wurde ein Carport genehmigt, auch

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gas-Brennwertheizung: 2015 Bad OG: 2015 Bodenbeläge EG, OG: 2015 Terrasse OG: 2017 Fenster, Rollos (teilweise elektrisch): 2018 Außenanlagen (Gartengestaltung, Hofeinfahrt, Pflaster, el. Tor): ab 2020 Fassade und Dachüberstand 2020 Terrasse EG Bodenbelag, el. Markise EG, Balkon 1. OG Bodenbelag: 2021 Garagentor (elektrisch) 2021 Kachelofen OG Buderus Heizeinsatz und Nachheizkasten: 2022 Breitbandanschluss und Glasfaser vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!