Großzügiges Wohnen auf einer Ebene ! Massivbau Winkelbungalow in Waldrandlage auf Traumgrundstück

Der Bungalow wurde 1967 in moderner Ytong Massivbauweise errichtet. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses an ihre Wünsche ist somit im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten möglich. Zudem bietet diese Bauweise eine hervorragende Grundlage für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Sie betreten das Haus durch eine hochwertige Sicherheitshaustüre in den Windfang. Links befindet sich die Gästetoilette, rechts geht es in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Mit geringem Aufwand könnte hier eine offene Wohn-/Essküche mit einer Gesamtgröße von ca. 20 qm entstehen. Weiter geht es in das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer in Süd-West Ausrichtung mit ca. 27 qm Wfl., welches an das gemütliche Kaminzimmer mit ca. 16 qm Wfl. grenzt. Der gemauerte offene Kamin genießt nach BImSchV § 26 Absatz 3.2 Bestandsschutz und kann weiter betrieben werden. Vom Kaminzimmer geht es in den Wintergarten und weiter auf die rund 30 qm große Terrasse, die direkt in den wunderschönen uneinsehbaren Garten übergeht. Die 3 Kinder/Arbeitszimmer, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem eigenen Ausgang zur Terrasse und Garten befinden sich im hinteren Teil des Bungalows. Vom Kaminzimmer geht es über eine Marmortreppe oder mit dem eingebauten Treppenlift in das voll ausgebaute Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges 18 qm großes Zimmer mit West Ausrichtung welches sich hervorragend als Büro/Praxis/Homeoffice eignet. Daneben gibt es eine beheizte Waschküche und eine beheizte Hobbywerkstatt mit separatem Ausgang. Denkbar ist hier auch die Umgestaltung in eine Einliegerwohnung. Ebenfalls im UG befindet sich ein 50 qm großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Finnischer Sauna, Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum, ein Naturkeller und der Heizkeller mit separatem 8000 L Öllager. Insgesamt stehen Ihnen somit aktuell ca

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Walmdach mit Bodendämmung ist derzeit nicht ausgebaut, aber mit Leerkanälen vorbereitet, die eine einfache Nachrüstung mit Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen ermöglichen. Zudem wäre hier durch ein Anheben des Daches die Schaffung weiteren Wohnraums von ca. 100 qm möglich. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwert Technik (neuester Standart) der Marke Viessmann aus dem Jahr 2010 ergänzt durch den zentral gelegenen offenen Kamin. Diese Heizkombination sorgt für behagliche Wärme und niedrige Verbrauchswerte. Zudem sorgt diese Kombination für autarke Heizmöglichkeit über mehrere Jahre. Durch die moderne Brennwert-Heizung, der Dämmung der obersten Geschossdecke und die Isolierung der Heizungsrohre im Keller sind alle Auflagen bzgl. des GEG erfüllt. Hier besteht kein Handlungsbedarf. Wintergarten Wellnessbereich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Fenster (2 und 3 fach Verglasung) auf der Wetter (West) Seite wurden zwischen 2010 und 2012 erneuert. Die Haustüre 2015. Die Öl-Brennwertheizung aus 2010 ist technologisch auf dem aktuellsten Stand. Durch die monolithische Ytong Bauweise ist keine weitere Dämmung erforderlich. Naturoase mit Vogelgezwitscher zu unschlagbar günstigem Preis. Nach Renovierung Wert nach Gutachten 850.000 €. Zukunftssicheres Wohnkonzept, da barrierefrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!