⭐ Gewerbeeinheit | Büro, Lager & mehr | Gehobene Ausstattung

Die repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Innennutzfläche von insgesamt circa 210 qm (siehe Grundriss) befindet sich im Gewerbegebiet Pulheim-Brauweiler, unmittelbar angrenzend an Köln-Widdersdorf und Köln-Lövenich. Das Mietobjekt eignet sich ideal für Unternehmen mit ruhiger, nicht-publikumsintensiver Nutzung – wie z. B. Niederlassungen, Agenturen, technische Büros, Planungs- oder Beratungsunternehmen sowie Hersteller oder Dienstleister mit vorwiegend organisatorischen oder administrativen Tätigkeiten vor Ort. Ein Teil der Fläche kann dabei auch als Präsentations- oder Ausstellungsfläche für Geschäftspartner genutzt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt u. a. über ✔ einen Glasfaseranschluss ✔ Komponenten für ein IT-Netzwerk ✔ eine Klimaanlage (teilklimatisiert: ROT gekennzeichnete Fläche, siehe Grundriss) ✔ Feinsteinbodenfliesen (ROT, BLAU und GRÜN gekennzeichnete Flächen, siehe Grundriss) ✔ Deckenleuchten ✔ diverse Steckdosen ✔ Starkstromanschlüsse im Lager / Werkstatt ✔ ein ebenerdiges Rolltor mit Kunststoffglas-Füllungen (Abm.: ca. 3,20 x 3,50 m) ✔ eine eigene Einfahrt mit abschließbarer Toreinheit (Durchgangsbreite im Torbereich ca. 3,20 m) ✔ Parkplätze/-möglichkeiten: ca. 6 Pkw (vorne) + bis zu ca. 4 Fahrzeuge (Einfahrt) ✔ uvm.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 📆 Verfügbarkeit: ab 01.07.2025 📩 Bitte bei Anfragen angeben: - Name - E-Mail-Adresse - berufliche Tätigkeit / Branche / Art der Nutzung - gewünschter Mietbeginn ❗ WICHTIGE INFORMATIONEN: Die Gewerbeeinheit ist >> NICHT GEEIGNET << für: - KFZ-Branche (Autohandel, Werkstatt, Fahrzeugfolierung, etc.) - Transportunternehmen - Gastronomie - Spielotheken - Sportstätten (Fitnessstudio, Pilates Studio, Yoga Studio, etc.) - Betriebe mit einer regelmäßigen/höheren Kundenfrequentierung - größeren Schmutz und/oder Lärm verursachende Gewerke - KEINE Teilvermietung! Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von Privat! Die angegebene monatliche Netto-Kaltmiete versteht sich zzgl. der gesetzl. MwSt. + Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. . Mit Mietkaution. Bitte beachten Sie, dass es sich hier lediglich um ein invitatio ad offerendum handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle Abbildungen o. ä. sind nur ähnlich und nicht maßstabsgetreu! Darüber hinaus beachten Sie bitte, dass alle Abbildungen, Fotos o. ä. etc. unser Eigentum sind – Nachdruck und/oder sonstige Weiterverarbeitung o. ä. bedarf/bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!