Einziehen & durchstarten auf 2 vollausgestatteten Büroetagen mit Dachterrasse – provisionsfrei!

Das rundum Sorglos Paket! Das modern designte Büro in TOP Lage mit guter Anbindung verfügt neben einer erstklassigen Ausstattung des Inventars und der Technologie über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Auf gut 1012 m² befindet sich eine vollumfänglich ausgestattete Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke - mit einer traumhaften Dachterrasse. Das 4. OG umfasst: 38 Schreibtischen, 38 Bürostühlen, 38 Bildschirmen und dem Videoconferencing-System. Smart Technology wie elektrische Stehlampen, hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen (ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu störe) und eine intelligente Frischluftzufuhr schaffen Komfort. Das 5.OG umfasst weitere Arbeitsplätze mit sämtlichen Inventar (ähnlich dem 4.OG) für ca. 30 Personen mit einer open space Struktur. Eine vollausgestattete Küche und eine wunderschöne Dachterrasse runden das Angebot ab. Moderne Kunst und tolles Design sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Der Neubau als Eckbebauung verfügt über sechs Stockwerke. Im vierten Obergeschoss genießen Sie eine tolle Aussicht. Von außen erwartet Sie eine attraktive Klinkerfassade, mit dem Aufzug gelangen Sie in das vierte Stockwerk - die Office Fläche ist von beiden Seiten zugänglich.

- Teppichboden im Bürobereich - CAT 7-Verkabelung über Bodenkanäle - Beleuchtung mittels automatischer Stehleuchten - Einbauküche - außenliegender, elektrischer Sonnenschutz - Gegensprechanlage - Moderne Kunst in allen Räumen - Einzigartiges Design und großartige Raumgestaltung - Top-Technologie - Hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu stören - Intelligente Frischluftzufuhr, die Kombination von Lüftungs- und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Raumluftqualität. - Sicherheitsdienst im Objekt - Parkmöglichkeiten im Gebäude Die Fläche kann vollständig möbliert übernommen werden.

End­energie­verbrauch 94,2 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Strom 32,5 kWh/(m²*a) End­energie­ver­brauch Wärme 61,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis :2018 wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Verbrauchsausweis, gültig bis: 08.09.2028 Die Betriebskosten liegen bei 2,50 Euro/m2/p.M. zzgl. ges. MwSt. Die Bruttomiete zzgl. gesetzlicher MwSt. beträgt € 33.076,67/p.m. Die Gewerbefläche steht per sofort zur Verfügung. Das Inventar ist im Mietpreis enthalten und neuwertig. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate.