Gepflegt. Vielseitig. Verkehrsgünstig.

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120157 Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder wollen die perfekte Kombination aus Wohnen und der Unterbringung Ihres nicht wesentlich störenden Gewerbebetriebes haben? Dann ist diese Immobilie im Dorfgebiet von Brohl-Lützing genau das Richtige für Sie! Im Jahre 1983 wurde dieses Fertigteilhaus mit Garage und Carport als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss von einem örtlichen Bauunternehmer erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt, renoviert und modernisiert wurde. Sie betreten das Haus über eine kleine Eingangstreppe und werden im Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 92 m² großen Erdgeschosswohnung. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung. Das Highlight ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Südost-Terrasse. Die großen angeordneten Fenster sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Hier haben Sie genügend Platz um mit Ihren Gästen und Familie gesellige Abende zu verbringen. Ein Kaminanschluss ist im Flurbereich vorhanden. Somit kann durch den Anschluss eines Kamins auch in kühlerer Jahreszeit für eine behagliche Wärme in der Wohnung gesorgt werden. Über eine halbgewendelte Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich die ca. 55 m² große Einliegerwohnung. Ein Wohn- und Esszimmer mit Küchennische und ein Badezimmer mit Badewanne gehören zum Raumprogramm dieser Wohnung. Das Highlight ist das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit angrenzender Nordost Loggia. Die großen angeordneten Fenster sorgen für ein helles und

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erd- und Dachgeschoss mit Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich und Korkboden ausgestattet. Der Keller ist im Heizungsraum und in einem Kellerraum gefliest. Die Decke im Erdgeschoss Badezimmer und Schlafzimmer ist als Spanndecke ausgeführt. Es wurden bereits alle Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2012 und verfügen über Rollläden und eine Zweifachisolierverglasung. Sie sind innen weiß und außen braun gehalten. Als passive Schallschutzmaßnahme wurden die Fenster als Schallschutzfenster ausgeführt und ein Schallschutzlüfter im Erdgeschoss in den Schlafräumen und im Wohnzimmer integriert. Als Innentüren wurden braune und weiße Vollholztüren verwendet. Die Küchentür ist als Ganzglastür ausgebildet. Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich in allen Wohnräumen Heizkörper. Sämtliche Kellerräume mit Ausnahme des Heizungsraumes sind ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Gas Zentralheizung. Ein Kaminanschluss ist im Flurbereich vorhanden. Der bestehende Kamin muss aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen umgerüstet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahre 2012 komplett modernisiert. Die Wände sind raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und der Boden ist mit anthrazit farbigen Bodenfliesen belegt. Die bodengleiche Dusche und die Sanitärobjekte sind modern gehalten. Das Gäste WC im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 komplett modernisiert. Die Wände sind raumhoch mit hellen Wandfliesen gefliest und der Boden ist mit blaufarbigen Bodenfliesen belegt. Die Sanitärobjekte sind modern gehalten. Der TV Anschluss ist via Satellit möglich. Um für die Zukunft gerüstet zu sein, wurde bereits ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt. Der Außenwandaufbau des Fertighauses ist mit einer 12,6cm Fertighauswand (90mm

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 18.06.2035 Energieträger: Gas Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.