Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modernes Investment mit Zukunft!

Diese gepflegte, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und massiv gebauten 6-Parteienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten ist, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon mit hochwertigem Ravello-Design-Steinboden. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Laminatböden in klassischer Optik sowie helle, neutrale Wandgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit Fenster ausgestattet, für natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – ideal für Eigennutzer oder Mietinteressenten mit eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicherraum. Zusätzlich besteht im Speicher Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten: Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung erfolgte 2009 (u. a. Laminat), 2019 wurde die Fassade inklusive Treppenhaus mit hochwertigem Brillux-Anstrich versehen. Das Dach wurde bereits vor 2009 gedämmt. Eine neue Klingelanlage ist derzeit geplant – weitere Modernisierungen sind aktuell nicht vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fernwärme, Damaschkestr. 1). Für Internet und Unterhaltung steht DSL mit bis zu 250 Mbit sowie Kabel-TV bereit. Mit dem Tarif GigaZuhause 1000 Kabel 1 surfen Sie mit beeindruckenden bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Ideal für Streaming in UHD, ruckelfreies Gaming, Homeoffice-Anwendungen sowie parallele Nutzung durch mehrere Geräte – ohne Geschwindigkeitseinbußen. Dank modernster Kabel-Technologie genießen Sie eine stabile und schnelle Internetverbindung direkt bei Ihnen zu Hause. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug 2023 bereits

Die attraktive Wohnung ist aktuell solide vermietet – die Miete wird auf Basis eines Indexmietvertrags angepasst, was langfristig stabile und inflationsgeschützte Einnahmen sichert. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse B) und unterstreicht die zeitgemäße, energetisch gute Bauweise der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungspartner Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot – sprechen Sie uns einfach an!