Modernisierte Wohnung in begehrter Lage – lichtdurchflutet mit historischem Charme

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 76 m² drei großzügige Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, die moderne Einbauküche ist separat und bietet viel Platz für Stauraum und gemütliche Kochmomente. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen in allen Räumen, moderne Beleuchtung und eine Video-Sprechanlage, die für Sicherheit sorgt. Die Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima. Das Haus beherbergt insgesamt 14 Parteien und überzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus, das den Charakter des Gebäudes harmonisch unterstreicht. Besonderheit: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Fazit: Bezugsfreie Wohnung mit separater Küche, hellen Räumen und durchdachtem Schnitt – hier verbinden sich Komfort und Stil auf harmonische Weise.

- Bezugsfrei - 3 Zimmer - Moderne Einbauküche - Modernes Badezimmer mit großer Dusche - Hochwertige, moderne Fliesen - Moderne Fenster (Baujahr 2018) - Dezente, moderne Spotbeleuchtung - Objekt unter Denkmalschutz – Charakter inklusive - Stellplatz - Innenhof - Großzügiges, modernes Treppenhaus – hell und einladend - Moderne Video-Sprechanlage mit Bildspeicherung beim Klingeln

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und