Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Blick ins Grüne in Düsseldorf Gerresheim

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne! Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet ein stilvolles Zuhause auf rund 61 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Etagen, wobei das oberste Geschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss ausgeführt ist. Dadurch genießt die Wohnung im 5. Obergeschoss eine besonders angenehme Lage im Haus und profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Raumwirkung und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich hell und freundlich. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das angrenzende Waldgebiet bis hin zur Silhouette des Rheinturms und der City-Skyline. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Einrichtungsgegenstände, wie z.B. die Küche, können auf Wunsch übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Ein privater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradkeller. Den Komfort ergänzt eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ausreichende Raum für Auto, Fahrrad und mehr.

Ausstattung ✅ ca. 61 m² Wohnfläche ✅ 2 helle Zimmer ✅ 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar ✅ Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk ✅ Tageslichtbad mit Dusche ✅ Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline ✅ Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich ✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum ✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-) Fußbodenbeläge ✅ Parkett ✅ Laminat ✅ Fliesen Weitere Merkmale ✅ Balkon ✅ Keller ✅ Fahrstuhl ✅ Duschbad ✅ Einbauküche

Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!