Zum Soforteinzug – 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung bietet auf circa 50 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage in Fellbach mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Modernisierungen, die dem Gebäude ein zeitgemäßes Wohnambiente verleihen. Die Wohnung kann optional voll möbliert erworben werden und eignet sich ideal für Eigennutzer und auch Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Die Einbauküche, welche ebenfalls Teil der Ausstattung ist, ermöglicht Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein sep. Kellerraum bietet nützliche Staufläche. Ebenfalls steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der überdachte Stellplatz, der Ihnen eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht Ihnen zeitnah einzuziehen und sich heimisch zu fühlen oder direkt zu vermieten. Zusammenfassend bietet diese attraktive Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Funktionalität und zentraler Lage in Fellbach. Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand machen sie zu einer lohnenswerten Option für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte und zentral gelegene Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Dachsanierung und Außendämmung (2006) - Doppelverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung (2006) - Bad mit ebenerdiger Dusche (2022) - Einbauküche - 1 x Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - 1x überdachter Stellplatz/Carport - gemeinschaftlicher Garten - zentrale Lage Fellbach - gepflegter Zustand - optional: komplette Möblierung für zzgl. 7.000,-€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk