Modernes neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage – Baujahr 2023 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wietmarschen / Schwartenpohl! Dieses im Jahr 2023 erbaute, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und ein großzügiges Grundstück – ideal für Familien mit Kindern und Hund. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 146 m² Nutzfläche: ca. 61 m² Grundstück: 696 m² – komplett eingezäunt Baujahr: 2023 Heizungsraum, großzügiger Nebenraum & Gäste-WC Große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung Doppelstabmattenzaun mit immergrüner Kirschlorbeerhecke Gartenhaus & Geräteschuppen Highlights der Immobilie: Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine moderne Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – geschützt und eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten. Das komplett eingezäunte Grundstück mit Doppelstabmattenzaun und dichter Kirschlorbeerhecke sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für kleine Kinder und Haustiere. Ein Gartenhaus und ein separater Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder Spielgeräte. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich auch ein Gäste-WC, der Technik-/Heizungsraum sowie ein großer Nebenraum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume und ein modernes Familienbad mit hochwertiger Ausstattung. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Wietmarschen / Schwartenpohl. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung – Hochwertig, durchdacht und zukunftsorientiert Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen – sowohl technisch als auch in der Raumaufteilung überzeugt das Haus mit einem durchdachten Konzept, das auf Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen ausgelegt ist. Erdgeschoss: Großzügige, offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für die Familie. Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad – ideal als Elterntrakt oder barrierearme Lösung. Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport. Vorratsraum für eine perfekte Organisation des Haushalts. Gäste-WC mit extra großem Nebenraum, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste. Großer Ankleideraum, der mit geringem Aufwand auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzbar ist. Modernes, geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Technische Highlights & Komfortmerkmale: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energieversorgung Klimatisierte Be- und Entlüftungsanlage – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Zentrale Rollladensteuerung – bequem und zeitsparend Wäscheschacht – verbindet Etagen komfortabel Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit Glasfaseranschluss sowie WLAN-Anschlüsse in allen wichtigen Räumen – ideal für Homeoffice und Entertainment Sprinkleranlage im Garten – automatische Bewässerung für eine stets gepflegte Grünfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.