Großes Haus, großes Grundstück, große Möglichkeiten – Klausheide ruft!

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in Klausheide, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Familien- oder Mehrgenerationenhaus bietet. Das 1971 erbaute Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend auf einem 829 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in zwei separaten Wohneinheiten. Erdgeschoss Die helle Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Zimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum/HWR runden diese Einheit ab. Obergeschoss Die zweite Einheit, erreichbar über einen Anbau oder durch das Büro, verfügt über einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss und ein kleines Bad mit Dusche und WC befindet sich im Anbau im Erdgeschoss. Außenbereich & Zustand Zwei Garagen, eine davon elektrisch, bieten genügend Stellplatz und Stauraum. Das großzügige Grundstück ermöglicht zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller besteht Sanierungsbedarf, da hier wiederholt Feuchtigkeitsprobleme auftreten - eine Chance für handwerklich geschickte Investoren, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Diese großzügige Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 829 m² Grundstück. Der Haupteingang mit Doppelgarage befindet sich rechts, links liegt der separate Zugang zum Anbau. Der Garten ist durch einen Stabmattenzaun und eine Kirschlorbeerhecke geschützt und verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse, Gemüsebeete, ein Gewächshaus und Gartenhütten. Modernisierung & Baujahr Das Haus stammt aus 1971. Anbau, Dach sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2000/2001 erneuert. Die Elektroinstallationen im OG wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert, im EG folgte die Modernisierung 2015/2016. Die meisten Fenster im EG stammen aus 1972, im OG aus 2000/2001. Erdgeschoss Der 2015 neugestaltete Eingangsbereich führt in ein helles Wohnambiente. Räume: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (inkl. Kaminanschluss), ein Zimmer, ein separates WC, HWR sowie ein Büro/Gästezimmer. Bodenbeläge: Designbodenbeläge in Wohnräumen, graue Fliesen in Bädern, ein Zimmer Stäbcheneiche-Parkettboden Keller Der geflieste Flur im Keller führt zu Betonböden in den Kellerräumen. Ein Heizkörper im großen Kellerraum ist vorhanden, jedoch besteht durch wiederkehrende Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Eine Gasheizung aus 2015 ist installiert. Anbau Separater Wohnbereich mit eigenem Zugang oder durch Verbindungstür im EG. EG: Kleines Bad mit Dusche, WC und Urinal. OG: Großer Wohn-/Essbereich mit Thekenküche, Dachterrasse, drei kleinere und ein großes Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Urinal. Bodenbeläge: Designböden in den Zimmern, helle Fliesen in Wohn-/Essbereich und bläuliche Fliesen im Bad. Fazit Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen separaten Anbau und einen weitläufigen Garten. Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, kleinere Optimierungen sind möglich. Beim Keller besteht Sanierungsbedarf.

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