Kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und schönem Garten

Hier bietet sich eine kleine Familienidylle an. Erbaut im Jahr 1951 befindet es sich in einem gepflegten und auch renoviertem Zustand. Gesamt verteilen sich dreieinhalb Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit ausreichend Platz für geselliges Familienleben. Genügend Arbeitsfläche und Stauraum findet man in der rustikalen Einbauküche. Eine Diele bietet weiteres Platzangebot und die Gäste-Toilette rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden weiteren Zimmer, eine geräumige Diele und das Tageslicht-Bad. Das Bad wurde im Jahr 2000 renoviert und bietet eine große Dusche. Eine Einschubtreppe im Flur führt in die ausgebaute Bühne, welche viel Stauraum zur Verfügung stellt. Das Untergeschoss wartet mit einem großen Gewölbekeller auf, einer Waschküche, einem zweiten Tageslicht-Bad (mit Wanne), einem großen Abstellraum und einer Werkstatt. Vom Flur aus gelangt man hier direkt in den Außenbereich. Ein Highlight ist hier sicherlich der große und gepflegt Gartenbereich. Viel Terrassen- und Rasenfläche laden zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillfesten ein. Ein massiv gebauter Schuppen eignet sich ideal als Stauraum für Gartengeräte und Co. Die Garage wurde 1964 angebaut. DIE AUFTEILUNG UG: Gewölbekeller, Waschküche, Bad, Abstellraum, Werkstatt, Flur mit Zugang in den Außenbereich EG: großer Wohn- Essbereich, Diele, Küche, Gäste-WC, Treppenhaus (kann auch in 2 Zimmern geteilt werden) DG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad, Diele, separates WC, Treppenhaus Bühne: Bühnenraum

- 4 Zimmer - Einbauküche - 2x Bad - 2x separates WC - Gewölbekeller - Abstellraum - Bühne - Garten - Gartenhaus - Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Dach mit Isolierung (ca. 1980) - Fenster und Türen (ca. 1983) - Heizung (ca. 1990) - Bäder (ca. 2000) ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis (30.04.2025): Endenergieverbrauchswert: 159,50 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1990

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. SCHNELLER IMMOBILIENVERKAUF für Jedermann. Egal ob Sie Ihre Immobilie in kurzer Zeit oder mit möglichst wenig Stunden Aufwand verkaufen müssen. Wir sind Ihre beste Wahl. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung gibt es keine Situation, für die wir nicht den passenden Ablaufplan parat haben. So können wir zeitraubende Probleme schnell und effektiv lösen. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.