Luxus-Penthouse in Traumlage von Limburg mit Blick auf die Lubentiuskirche

Hier bleiben keine Wünsche offen... Sie möchten nicht auf die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses verzichten - Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine Wohnfläche von rund 195 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer ein modernes Badezimmer, Gäste WC sowie ein Masterbad. In exklusiver und ruhiger Lage umgeben mit herrlichem Baumbestand befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Eine sehr gepflegte Nachbarschaft und einen atemberaubende Ausblick erwartet Sie hier. Diese Lage vereint die ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt, ideal für alle, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen. Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Lubentiuskirche. Hier genießen Sie sonnige Stunden oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – ein besonderer Ort für Ruhe, Genuss und Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, sie sorgt für nachhaltige und effiziente Energieversorgung, ergänzt durch eine eigene Photovoltaikanlage, welche die Energiekosten deutlich reduziert. Zudem ist die Immobilie barrierefrei gestaltet, mit einem Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt, was einen besonderen Komfort bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage bietet weiteren Stauraum. Die Tiefgarage selbst erleichtert das Parken und sorgt für Sicherheit und Komfort für Ihren Fuhrpark. Ein persönlicher Besprechungstermin lässt Sie die Vorzüge dieser Immobilie erleben und

- Luxus-Penthouse pur - mit Blick auf die Lubentiuskirche - eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigene PV Anlage mit eigenem Batteriespeicher - barrierefrei - Fahrstuhl fährt direkt ins Penthouse - wunderschöner Parkettboden - Dachterrasse mit 107 m² davon 28 m² überdacht - modernes Bad, Gäste- WC und Luxus Masterbad mit freistehender Badewanne - Tiefgarage vorhanden - unterkellert - zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage - Gebäudeenergiegesetz GEG 2024

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.