Beste Lage am Steinberg - stilvolles Einfamilienhaus

Diese ansprechende Immobilie in bester Lage am Steinberg, erbaut im Jahr 1977, zeichnet sich durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 275 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 524 Quadratmetern. Die Lage ist verkehrsgünstig, dennoch ruhig, mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie nahegelegenen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die abgeschlossene Küche ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie außerdem Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschön ausgerichtete Terrasse, welche perfekte Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und optimale Größe überzeugen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das im Jahr 2018 vollständig erneuert wurde. Der Garten rund um das Haus wurde liebevoll angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder einfach als grüner Rückzugsort – hier können individuelle Wünsche umgesetzt werden. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei im Jahr 2019 umfassende Modernisierungen stattfanden, welche den modernen Charakter des Hauses verstärken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und in der näheren Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 109.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales