Charmante Erdgeschosswohnung in saniertem Altbau mit Gartennutzung

Bitte beachten Sie: die Wohnung wird an maximal 2 berufstätige Personen vermietet. Diese großzügig aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage unweit des Hauptbahnhofs. Das Wohnhaus wurde 2012 hochwertig saniert: es erhielt einen Vollwärmeschutz, neue Gasheizung und neue Kunststofffenster. In der Wohnung wurde das Bad wurde komplett erneuert, die schönen Parkettböden in Wohnzimmer, Schlazimmer und Büro blieben erhalten und wurden neu versiegelt. Eine schöne geräumige Wohnküche bietet viel Platz. Die vorhandene Einbauküche mit neuen E-Geräten verbleibt in der Wohnung und muss vom Vormieter abgelöst werden (500 Euro). Das Bad ist ansprechend gefliest und hat ein Fenster und eine Badewanne. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großer Kellerraum mit viel Platz für Allerlei. Die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, auch die Wäsche kann hier aufgehängt werden. Sie wird von allen 3 Parteien des Hauses genutzt, ebenso der große, umlaufende Garten. Das Rasenmähen übernimmt ein Mähroboter, daher hält sich die Gartenarbeit sehr in Grenzen. Für die Pflege des Treppenhauses und den Winterdienst am Gehweg ist eine Firma beauftragt.

* Parkettböden in Wohn-, Schlafzimmer und Kinderzimmer * Küche mit PVC Boden * Flur und Abstellraum mit Teppich * modernes Tageslichtbad mit Wanne * EBK mit großem Kühlschrank zur Ablöse (500 €) * sehr großer Kellerraum * gemeinschaftliche Waschküche * Gartennutzung * Garage * frei ab 1. Juli 2025 * Vermietung ausschließlich an 2 Personen!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen. Besichtigungen: Für den Erstkontakt benutzen Sie bitte das vorgegebene Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Daten anzugeben. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé zugesandt. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239. Suche! Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner für die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie? IMMOBILIEN ANDERSON Ihr Partner in Sachen Immobilien Verkauf - Vermietung - Bewertung in den Landkreisen Ingolstadt - Neuburg/Schrobenhausen - Pfaffenhofen a. d. Ilm - Eichstätt - Aichach. Besuchen Sie meine Homepage www.immobilien-anderson.de und fragen Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilien an! Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine Mail oder WhatsApp. Ich freue mich auf Sie! Über einen persönlichen Kontakt würden wir uns freuen, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit sichern wir Ihnen bereits heute zu.