Wohnen & Vermieten: Mehrfamilienhaus mit Bungalow- Anbau – insgesamt 5 Einheiten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück, bestehend aus einem gepflegten Vorderhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie einem rückwärtigen Anbau mit Garten, der derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Vorderhaus (Baujahr ca. 1907) Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten: - Erdgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 19.380 €. Ein ca. 60 m² großer Teilkeller im Vorderhaus bietet zusätzliche Nutzfläche. Anbau (Baujahr 1972) Die im Jahr 1972 errichtete, ebenerdige Wohneinheit verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Große, helle Küche mit Einbauküche - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche - Direkter Zugang zum Garten über Wohnzimmer und Küche Zusätzliche Ausstattung: - 2 Garagen, eine davon mit unterkellerter Fläche - Werkstatt, ausschließlich dem Anbau zugeordnet - Großer Garten, aktuell ausschließlich vom Anbau genutzt - 2 PKW-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück möglich Modernisierungen & Zustand: - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 - Teilweise erneuerte Fenster im Vorderhaus (2022) – im Rahmen eines Lärmsanierungsprogramms an Schienenwegen des Bundes wurden mehrere Fenster durch 3-fach-verglaste Schallschutzfenster ersetzt - Weitere Fenster und die Hauseingangstür im Anbau wurden durch die Eigentümer erneuert - Modernisiertes Badezimmer im Anbau - Teilweise renovierte vermietete Wohnungen - Die Immobilie wurde stets instand gehalten und Reparaturen zeitnah erledigt. Wichtig!!! Die angegebenen Flächen stellen derzeit ca.-Angaben dar; eine amtliche Bauakte wurde bereits angefordert, sodass eine

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Grundstück gesamt ca. 1.084 m² - Baujahr Vorderhaus ca.1907 - Wohnfläche Vorderhaus ca. 250 m² - Teilkeller Vorderhaus ca. 60 m² - Baujahr Anbau ca. 1972 - Wohnfläche Anbau ca. 121 m² - Nutzfläche Anbau ca. 60 m² - Gesamtfläche ca. 491 m² - 2 Garagen - 2 PKW-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück möglich - Großer Garten - 1 Werkstatt - Vier Wohnungen im Vorderhaus aktuell vermietet / Jahresnettokaltmiete 19.380,- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Anastasia Babakin Wüstenrot Immobilien Einster Hauptstr. 10 27337 Blender