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    Online seit: 25.06.2025

    Kamenz Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus

    01917 Kamenz
    120.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    141 m²
    Wohnfläche
    675 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 120.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    01917 Kamenz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Ausbaureserve und integrierter Gewerbeeinheit in Kamenz-Cunnersdorf. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück und befindet sich in zentraler Lage zwischen Bernsdorf und Kamenz. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Wintergarten mit Fussbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve über der Gewerbeeinheit. Die vorhandene Gewerbeeinheit ist ideal für das Wohnen und/oder die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder kleines Ladengeschäft – sie ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist ab dem 1. Juli 2025 bezugsfrei und eignet sich perfekt für Familien, Selbstständige oder Investoren. Zuletzt wurde 1996 modernisierte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner und ein großer Kellerraum und das Bad mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine vollständige Raumstruktur. Somit könnte man entweder eine Einliegerwohnung oder einen zweiten Wohnbereich schaffen. Der gepflegte Garten und die vorhandene Garage runden das Gesamtbild ab. Das Haus ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, es ganz individuell nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Haustiere sind erlaubt. Modernesierung der letzten Jahre 1990 Wintergarten 1994 Heizungsanlage 1998 Elektroanlage 2000 Dachausbau

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewerbeeinheit mit Fussbodenheizung - 2 Gäste WC

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hausdorf der Großen Kreisstadt Kamenz im Landkreis Bautzen, Kamenz zählt rund 17.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Hausdorf gut angebunden: Kamenz liegt etwa 8 Kilometer südöstlich, Hoyerswerda etwa 21 Kilometer nordwestlich. Die Landeshauptstadt Dresden ist rund 63 Kilometer entfernt. Autobahnanschlüsse (A4, Pulsnitz und Ohorn) sind in etwa 20 bis 22 Kilometern zu erreichen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grund- und Oberschulen, Gymnasium, Förderschulen, Kindertageseinrichtungen, Sportstätten, einer Stadtverwaltung sowie zahlreichen Poststellen, Banken, Hotels, Gaststätten und Pensionen. Diese reizvolle Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Abenteuer. Die Region Kamenz zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft mit Wäldern, Hügeln und ruhigen Tälern aus. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur tschechischen Grenze und zur Landeshauptstadt Dresden. Bedeutende Arbeitgeber wie Accumotive GmbH & Co. KG (eine Tochter der Daimler AG), die rund 1.300 Mitarbeitende in der Batterieproduktion beschäftigt, sowie das Jägermeister-Abfüllwerk, das seit 1996 in Kamenz ansässig ist, prägen die lokale Wirtschaft. Weitere wichtige Betriebe sind die Sachsen Fahnen GmbH, das Statistische Landesamt, die Liofit GmbH (E-Bike-Akku-Recycling) und die TD Deutsche Klimakompressor GmbH. Auch der Tourismus, die traditionelle Handwerkskunst und aufstrebende Branchen wie Umwelt- und Medizintechnik stärken den Standort zusätzlich. Verkehrstechnisch ist Hausdorf gut angebunden: Kamenz liegt etwa 8 Kilometer südöstlich, Hoyerswerda etwa 21 Kilometer nordwestlich. Die Landeshauptstadt Dresden ist rund 63 Kilometer entfernt. Autobahnanschlüsse (A4, Pulsnitz und Ohorn) sind in etwa 20 bis 22 Kilometern zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit angrenzender Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.

    Logo Herr Rocky Dave Opitz

    Grundstücks- und Immoblienservice Rostowski

    Herr Rocky Dave Opitz

    Impressum

    Exposé-ID: 29155429  |  Referenz-ID: 2025-0374


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