Eigentumswohnung in Oelde + 15 qm wohnlich ausgebauter Spitzboden - gepflegt, ruhig

Eigentumswohnung in Oelde – gepflegt, ruhig & mit 15qm wohnlich ausgebautem Spitzboden (provisionsfrei) Kaufpreis: 178.000 € VB Ort: 59302 Oelde Wohnfläche: 65 m² (zzgl. wohnlich nutzbarem Spitzboden ca. 15 qm) Zimmer: 2,5 Etage: 2. OG Bezug: ab 01.08.2025 Baujahr: 1995 Erbpacht: nur ca. 147 €/Jahr Hausgeld: ca. 303 €/Monat Provision: Nein – privater Verkauf ohne Makler Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oelde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, eine Küche auch mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Heizung, Dachflächenfenster und Stromanschluss – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (Nutzfläche). Ausstattung: •Balkon mit Südwestausrichtung •Tageslichtbad mit Wanne •Wohnlich nutzbarer, gedämmter und beheizter Spitzboden (Nutzfläche) •Gegensprechanlage •Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller •PKW-Stellplatz inklusive •Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028) Weitere Details: •Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei (Auszug der Mieter bereits terminiert) •Erbpacht beträgt ca. 147 € pro Jahr (Laufzeit bis ca. 2095) •Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und Instandhaltung ca. 303 € pro Monat die Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden Die Heizung wurde in 12/2023 vollständig erneuert. •Keine Maklerprovision – direkter Kontakt zum Eigentümer Besichtigung & Kontakt: Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor – insbesondere ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vorgesehen ist und ob bereits eine Finanzierungsbestätigung oder Budgetzusage vorliegt. Gerne sende ich Ihnen dann ein vollständiges Exposé mit

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!