Vermögensvorsorge heute ist morgen eine Sorge weniger

Das in massiver Bauweise um 1960 auf dem rd. 19.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage errichtete Wohngebäude hat 12 Wohneinheiten (WE). Insgesamt besteht die WEG aus 216 WE, verteilt auf vier Häuserzeilen mit 18 Aufgängen. Ca. 1994 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Gemeinschafts- und Sondereigentums. Die ca. 49 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG der gepflegten WEG-Anlage. Ein Großteil der Wohnfläche entfällt auf die beiden Zimmer. Funktional sind Flur und das hell geflieste Bad. Schlafzimmer und Küche sind in östlicher Ausrichtung, so dass die Morgensonne für einen freudigen Tagesbeginn sorgt. Der Wohnzimmer-Balkon in SW-Ausrichtung bietet einen freien Grünblick und lädt zum Sonnenbaden und einem entspannt-lauschigen Sommerabend ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die aktuelle Netto-Kaltmiete des seit 05/1964 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt 4.164,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten 1.440,00 EUR). Die letzte Mietenanpassung erfolgte zu 04/2020. Die Mieterin im bald "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt. Dies ist gemäß Mietvertrag in der Form gesichert, dass der jeweilige Vermieter für die gesamte Dauer dieses Mietverhältnisses auf das Recht der Eigenbedarfskündigung (wie auch auf „Luxusmodernisierung“) verzichtet. Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt 2.040,00 EUR (inkl. 203,02 EUR Instandhaltungsrücklage und 305,09 EUR Verwaltergebühr).

- Freiblick ins Grüne aus dem Wohnzimmer mit SW-Balkon - Beheizung und Warmwasser zentral per Fernwärme - Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche - ca. 1994 umfangreiche Modernisierung des Gemeinschafts- und Sondereigentums - seit über 61 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist C. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.