Einfamilienhaus mit Scheune |ca. 174 m² Wohnfläche | ca. 1.045 m² Grundstücksfläche | Burgen Mosel

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Mosellage Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eingebettet in die ruhige Wohnlage eines malerischen Moselortes, ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung suchen. Ursprünglich 1925 erbaut und 1976 umfangreich saniert, präsentiert sich die Immobilie mit rund 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bieten bereits heute viel Raum zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich bietet – hier können kreative Ideen in die Tat umgesetzt werden. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt (Schiefer) und die Öl-Zentralheizung (Buderus, ebenfalls 2015) sorgt zusammen mit einer funktionstüchtigen Holzheizung für behagliche Wärme. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den rustikalen Charme des Hauses. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum ausgestattet. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem gepflegten Garten, sonnigen und schattigen Plätzen sowie einem kleinen, bereits angelegten Nutzgarten. Eine Garage, eine große Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Werkstatt oder Lager) und mehrere Stellplätze auf dem Hof runden das Platzangebot ab. Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch einen Technik- und Lagerbereich sowie einen liebevoll erhaltenen, kleinen Weinkeller mit Gewölbedecke – ein echtes Highlight für Moselliebhaber. Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum auch einen Technik- und Lagerbereich sowie einen liebevoll erhaltenen, kleinen Weinkeller mit Gewölbedecke – ein echtes Highlight für Moselliebhaber. Besonderheiten im Überblick: -  Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objekttyp: Einfamilienhaus | massiv Lage: Ruhige Wohnanlage in einem malerischen Moselort Baujahr: ca. 1925 Sanierung: 1976 Dach neu: 2015 (Schieferdeckung) Wohnfläche: ca. 174 m² Grundstück mit Garten, Scheune und Garage: ca. 1.064 m²  Zimmer: 4 Ausbaufähiges Dachgeschoss & Speicher Innenausstattung: Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Böden: Fliesen und Linoleum Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung Warmwasser über Boiler Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2015, Tankvolumen ca. 3.000 Liter) Zusätzliche funktionstüchtige Holzheizung Dachgeschoss & Speicher: Großflächiger, ausbaufähiger Speicher Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Außenbereich: Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Bäumen Angelegter Nutzgarten Garage Große Scheune (z. B. nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Lager) Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Kellergeschoss: Heizungsraum Technik- und Lagerraum Kleiner Weinkeller mit nostalgischer Gewölbedecke Besonderheiten: Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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