Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon: Hochwertig, Effizient, Ruhig und Aufzug.

Willkommen in dieser modernen und neuwertigen Wohnung im Herzen eines zukunftsorientierten Wohnviertels in Unterdietfurt Ortsteil Vordersarling, die Ihnen ein komfortables und modernes Leben auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet. Diese Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2022-2023, befindet sich in einem fertiggestellten Gebäude mit ansprechender architektonischer Gestaltung und exzellenter Bauqualität. Die Immobilie besticht durch eine clevere Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens abgestimmt ist. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei helle und freundlich gestaltete Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein ein. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit Tageslicht geflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In allen Zimmern sind elektrische Raffstores und Jalousien installiert, die für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vollholzparkett ausgestattet, der nicht nur stilvoll, sondern auch langlebig ist und ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit gehobenen Sanitärobjekten ausgestattet und punktet durch seine moderne Gestaltung und geräumige Dusche sowie Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und haben Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzecke. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus, was das Raumgefühl weiter verstärkt. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die gesondert zu jeweils 15.000,-- Euro angeboten werden und bequemes Parken garantieren. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst einen Aufzug, der die Etage mühelos erreichbar macht und damit

- KFW 55 - Wohnfläche: ca. 88 m² - Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) - Baujahr: 2022 (neuwertig) - 1. Etage: Etagenwohnung mit Aufzug - Ausstattung: - Fußbodenheizung - Wohnraumbelüftung - Vollholzparkett in den Wohnräumen - elektrische Raffstores und Jalousien - LAN Verkabelung - Badezimmer: modern, mit Dusche & Badewanne sowie Badmöbel - Balkon: sonnig, Zugang vom Wohnzimmer - Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze à 15.000 € (separat) - Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden - Energie: Gebäude nach neuesten Standards - Lage: modernes Wohnviertel, gute ÖPNV-Anbindung (Bus 6220) - Nutzung: aktuell unbefristet vermietet, geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales