Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden – mit PKW Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten (Hausteil B+C). Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Aktuell ist die Wohnung vermietet (Mietverhältnis seit dem 01.06.2020) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Erreichbar ist die Wohnung über einen Personenaufzug (der Aufzug fährt bis zum 4. OG, sodass ein paar Stufen noch zu laufen sind). Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz mit der Stellplatznummer 14, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Balkon. In der Wohnung sind zudem eigene Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

• Wohnfläche: ca. 57 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Küche: Separate Küche • Bad: Mit Wanne • Balkon: Ja • Fußboden: Parkett/Laminat/Fliesen • Fenster: Zweifach verglast • Abstellraum: Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung • Außenstellplatz: Ja / im Kaufpreis inklusive (Stellplatz-Nr. 14) • Kellerraum: Ja • Heizung: Zentralheizung (Erdgas) • Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis gültig bis 29.06.2028) • Aufzug vorhanden • Waschkeller vorhanden (zusätzlich)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wirtschaftliche Daten Mietverhältnis aktuell: Mietbeginn: 01.06.2020 • Kaltmiete: 550,00 € • Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € • Gesamtmiete: 670,00 € Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023: 295,00 € (Enthält u. a. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Versicherungen, Straßenreinigung)