Haus mit Entwicklungschancen – ruhig gelegen, familienfreundlich, sanierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die entspannt leben möchten. Ein kleiner Rundgang durch das Haus: Sie gelangen zunächst in einen kleinen Windfang, der nicht nur für Witterungsschutz sorgt, sondern auch als Garderobenbereich dient. Von hier aus betreten Sie den zentralen Flur, der die einzelnen Räume im Erdgeschoss erschließt. Links vom Flur befindet sich die helle Küche mit einem klassischen Schnitt – perfekt für das gemeinsame Familienessen. Rechts liegt das Badezimmer, das das Potenzial für individuelle Modernisierung lässt. Geradeaus öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohnzimmer, das sich hervorragend als zentraler Aufenthaltsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das ruhig zum hinteren Teil des Hauses liegt. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bereithält. Der dortige Flur führt in zwei separate Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist – eine perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf zu lassen, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Hobbyraum. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Es besteht am gesamten Gebäude ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet sich hier viel Raum für die Realisierung persönlicher Wohnträume. Die Außenfassade ist nicht gedämmt, was energetisches Verbesserungspotential bietet. Die vorhandenen Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet und können bei einer energetischen Sanierung ebenfalls berücksichtigt werden. Auf dem 1.370m² großen Grundstück sind weitere Nebengelasse, sowie eine Garage vorhanden. Das nach hinten weitläufige Grundstück bietet allerlei Möglichkeiten für Hobby und Gärtnerei. Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ausbaufähiger Raum, Sonstiges: Nebengelass, Garage, Schuppen, Holzschuppen.

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