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    Online seit: 27.06.2025

    Wo Gemütlichkeit und Lebensfreude zuhause sind!

    10997 Berlin
    299.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Hausgeld: 277,87 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10997 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses schicke Gebäude wurde 1910 in Massivbauweise errichtet und verfügt über fünf Etagen. Unsere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels. Sie profitieren also von einer top Lage innerhalb Kreuzbergs und dennoch der Ruhe einer Ausrichtung in den Innenhof. Dieser ist sehr gepflegt angelegt: Es befinden sich Fahrradplätze hier und auch ein Müllhäuschen findet seinen Platz. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im selben Gebäude und ist schnell erreicht. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind in einem guten Zustand und lassen viel Licht in die Wohnung.

    Ausstattung

    Schon beim Betreten Ihrer neuen Wohnung werden Sie von einem funktional gestalteten Flur empfangen. Dieser bietet einen großen Abstellbereich, welcher sich ideal für alltägliche Aufbewahrung eignet. Rechts gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt: Hier finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem ihren Platz – ideal, um sich rundum wohlzufühlen. Das innenliegende Bad lädt mit seiner modernen Verfliesung und klaren Linien zum Wohlfühlen ein. Ausgestattet mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken und einem funktionalen Strukturheizkörper bietet es alles, was man für einen guten Start in den Tag braucht. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für praktischen Komfort im Alltag. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt sofort zum Wohlfühlen ein. Der klassische Dielenboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den typischen Altbaucharme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die separate Küche. Sie ist derzeit mit einer Spüle, einem Herd und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet – funktional und bereit für individuelle Gestaltungswünsche. Insgesamt finden Sie in dieser tollen Wohnung ausreichend Platz für einen Single oder ein Pärchen, um sich ein kuscheliges Zuhause einzurichten. Doch auch als Investor bietet sich dieses Objekt hervorragend an, gerade 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit, sodass Sie stets eine hervorragende Vermietungssituation erwarten können.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Görlitzer Straße befindet sich in einem der angesagtesten und vielfältigsten Stadtteile Berlins: Kreuzberg. Die Lage besticht durch ihre zentrale und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl urbanes Leben als auch eine entspannte Nachbarschaft vereint. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Berliner Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in anderen beliebten Stadtteilen wie Friedrichshain oder Neukölln. Die Buslinien M29, 165 und 265 sorgen zusätzlich für flexible Mobilität innerhalb Berlins. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und internationalen Einkaufsmöglichkeiten, die das multikulturelle Flair Kreuzbergs widerspiegeln. Das Viertel ist bekannt für seine kreative Szene, alternative Läden, Galerien und lebendige Street-Art-Kultur. Für Erholung und Freizeit ist der nahegelegene Görlitzer Park ideal – ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um zu entspannen, Sport zu treiben oder einfach das urbane Leben zu genießen. Zudem sind Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Apotheken und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Kreuzberg bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Trubel und ruhigen Rückzugsorten, was es zu einem äußerst attraktiven Standort macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit, gute Erreichbarkeit und die lebendige Nachbarschaft, die das tägliche Leben in Berlin Kreuzberg so besonders macht.

    Sonstiges

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    Logo Frau Anja Meyer

    Living in Berlin e.K.

    Frau Anja Meyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29158701  |  Referenz-ID: ETW249


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