EFH-Raumwunder mit Wohlfühleffekten - sofort frei!

Worte können das Gefühl und das Erleben im Gebäude nicht annähernd beschreiben. Wer sich nicht die Zeit nimmt für eine Besichtigung, nimmt sich selbst jede Chance zu erleben, wie es sich anfühlt so leben zu dürfen. Entweder man verliebt sich, oder nicht - und das geht nur vor Ort in Vollfarbe und 3D. ... Willkommen zu einem einzigartigen Meisterwerk der Architektur – ein Haus, das nicht nur durch seine atemberaubende Energiebilanz besticht, sondern auch ohne aufwändige und kostspielige Renovierungen sofort bezugsfertig ist. In einer Zeit, in der Käufer fast nur noch auf Renovierungsstau treffen, ist es wahrlich ein Segen, dass solche Häuser noch existieren. Hier ist so eins und zudem energetisch wirklich gut. Laufende Nebenkosten sind sehr überschaubar, heutzutage Gold wert und wird immer wichtiger. Individuell gestaltetes Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen/Split-Level. Die dadurch mögliche Raumaufteilung grenzt klar die Ebenen voneinander, das bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig schön wirkender Offenheit und Größe. Erstellt in massiver Bauweise als das Mittlere von 3 Häusern (früher Kettenhäuser genannt) die aneinander gebaut sind. Die 15m Gebäudebreite vermitteln einen Wohnwert den man unvergleichlich zu schätzen weiß und 'so' sicher eher selten kennt. Die Größe und Bauweise hebt sich von üblichen Bauausführungen deutlich ab und gewährt maximalen Lebenskomfort, da nur wenige Stufen zu überwinden sind zur nächsten Ebene. Dieser Bautyp ist selten und gibt so viele Annehmlichkeiten, die man nur live fühlen kann. 15mx14m Gebäude-Grundfläche erlauben einen Grundriss mit sehr großzügigen Zimmern und integrierter, sehr großer Garage mit Abstellraum und direktem Zugang von der Garage ins Haus. Die mit wenig Stufen getrennten Ebenen schaffen es, die Privatsphäre für alle im Haus Lebenden zu gewähren und gleichzeitig im EG die offene und großzügige Atmosphäre zu genießen. Ein Charme den man auf Bildern nicht vermitteln kann - ansehen und spüren lohnt

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstaumöglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend). Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt. Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!). Die Nachrüstung eines eigenen Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht. Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum Smarthome ist quasi vorbereitet. Alarmanlage und Video sind installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm. Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen befinden sich auf jeder Etage, auch in der Garage für die Auto´s. Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht der eines 3-Fam.-Hauses da es im Haus keine Verteilerdosen gibt und alle Kable in die HV führen. Für das ZWG und das DG gibt es jeweils eigene Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau. Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch. In der Garage gibt es auch 380V Kraftstrom. Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus. Vor dem Haus gibt es noch zusätzliche Stellplätze und

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen. Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen. Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < . Zudem wurde gerade der Preis enorm reduziert, weil es in der Summe mit Maklergebühren immer wieder zu Finanzierungsengpässen kam. Ein neuer Anlauf soll Kaufinteressenten helfen, ihren Traum zu verwirklichen. Günstiger wird es allerdings sicher nicht, die Preise im Markt ziehen gerade wieder an, insofern ist abwarten jetzt die falscheste aller Optionen. GEIZ definiert sich übrigens damit, dass man die Mittel wohl hat, es sich selbst aber nicht gönnt. Na dann ... Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin ist ein Eigenkapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung ihrer finanzierenden Bank sehr hilfreich. Wir freuen uns über ihr Interesse und Sie kennen zu lernen. Warum überhaupt noch Immobilien kaufen? Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch. Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen. Das Leben bietet einem so viel mehr, wenn die Ausgangslage stimmt ;) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!