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    Online seit: 27.06.2025

    KfW55-Doppelhaushälfte mit ca. 171 m² Wfl. – Erstbezug in Schlossparknähe!

    22926 Ahrensburg
    699.001 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    171 m²
    Wohnfläche
    310 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 699.001 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22926 Ahrensburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Eine formschöne KfW55-Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Technisch auf bestem Niveau und handwerklich sowie qualitativ hervorragend gebaut, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem direkt am Ahrensburger Schlosspark gelegenem WEG-Grundstück von insgesamt ca. 1.241 m². Drei der vier Doppelhaushälften sind bereits verkauft und bezogen – sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Einheit! Bei der angebotenen Hälfte können die Käufer noch letzte Ausstattungsmerkmale nach eigenem Geschmack festlegen. Mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet dieses massiv gebaute 5-Zimmer-Raumwunder großzügigen Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause. Der Innenausbau wird nach Ihren Wünschen und in Absprache mit dem Bauherrn finalisiert. Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Anstrich samt Malerflies sind bereits in vorgegebenen Qualitäten im Kaufpreis enthalten. Einzig die Einbauküche müssten Sie in Eigenleistung erbringen, da hier die Geschmäcker zu stark auseinandergehen. Wird ein zweites Bad gewünscht? Kein Problem! So wird das Haus ganz zu Ihrer Zufriedenheit auf Sie abgestimmt. Die Ausstattung kann in vielen Details noch individuell angepasst werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit! Die besonders ansprechende Grundrissgestaltung bietet viel Wohnpotential. Offenheit, Helligkeit und sinnvolle Raumnutzung stehen hier neben der nachhaltigen und energieeffizienten Bauart im Vordergrund. Ein besonderes Highlight ist das große Dachstudio mit seiner riesigen Fensterfront im Giebel. Die Terrasse ist perfekt nach Süd/Westen ausgerichtet und verspricht abendlichen Sonnenschein zum Feierabend. Das Grundstück ist durch seinen geringen Flächenanteil sehr pflegeleicht und mit einer durchgehenden Rasenfläche versehen. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Maximal zwei PKW können auf der Außenfläche gestellt werden. Die technischen Details und die Ausstattung entnehmen Sie bitte der Folgeseite. Wer großzügig und energetisch bevorzugt mit

    Ausstattung

    Technische Details: - KFW55 - Photovoltaik - Luft/Wasser/Wärmepumpe - 3fach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) - Fußbodenheizung - massiv erbautes Gebäude Ausstattungsdetails: - elektrische Rollläden - gläsernes Treppengeländer mit EDS- Handlauf - Sanitärobjekte von Kaldewei oder Sanibel oder gleichwertig - Fliesen in üblichen Räumen im Maß 60x30cm - 2 PKW- Stellplätze - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

    Grundriss

    GR EG

    Lage

    Diese Wohnlage in Ahrensburg zählt zu den gefragtesten der Stadt und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier genießen Bewohner eine ruhige, grüne Umgebung mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die harmonische Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das gepflegte Stadtbild einfügen. Die Straßen sind von alten Baumbeständen gesäumt und verleihen dem Viertel eine angenehme, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage, die für eine entspannte Wohnqualität sorgt. Fußgänger und Radfahrer können sich hier sicher bewegen, während Kinder unbeschwert draußen spielen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kleine Parkanlagen und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen einladen. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zum weitläufigen Schlosspark Ahrensburg zu schätzen wissen. Die beeindruckende Parklandschaft mit ihren alten Baumalleen, gepflegten Rasenflächen und idyllischen Teichen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ob ein entspannter Spaziergang, eine morgendliche Laufrunde oder ein Picknick im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das imposante Ahrensburger Schloss, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, verleiht der Umgebung zudem eine einzigartige historische Kulisse. In den Sommermonaten finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Neben der Natur bietet die direkte Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Alster-Ost

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-Ost

    Impressum

    Exposé-ID: 29158791  |  Referenz-ID: 25 187 010b


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