Stadt, Land, Fluss ...

Ihre nun doch schon vor fast zwei Dekaden - voll unterkellert - erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bei 4,5 Zimmern in Summe circa 135 m² Wohnfläche. Überdies zwei Terrassen sowie einen Balkon. Über den Windfang Ihr Erdgeschoss betretend und Ihr Gäste WC passierend, sehen Sie in Ihrer Diele stehend rechter Hand Ihre - mit hinreichend Platz zum Kochen und zum Essen aufwartende - Küche mit angrenzender Speise. Ihre Küche, die Sie auf Ihre nach Osten orientierte Terrasse führt. Dem gegenüber gehen Sie linker Hand in Ihr über einen Glaserker verfügendes Wohnzimmer. Ihr Wohnzimmer, das Sie auf Ihre nach Westen ausgerichtete Terrasse führt. Ihr Obergeschoss beherbergt neben Ihrem Badezimmer Ihr - gleicherweise mit Glaserker versehenes - Schlafzimmer sowie Ihr Kinder- oder Arbeitszimmer. Ihr Badezimmer und Ihr Kinder- respektive Arbeitszimmer, die sowohl als auch auf Ihren nach Osten gewandten Balkon führen. Ihr Dachgeschoss schließlich präsentiert Ihnen Ihr formidables Studio - mit - nach Westen ausgerichteten - doppelflügelig ausgestalteten bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon. Energieangaben Baujahr 2005, EA-B, HZG Gas, 85,40 kWh/(m²a), EEK C.

Hochwertig! Stilsicher! Und mit Liebe zum Detail! So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Daheim! Alle Ihre Wohn- und Schlafräume zeigen sich mit Parkett ausgestattet. Ihre weißen Innentüren - mit Kassetteneinsätzen oder Glaseinsätzen wie mit Oberlicht - bürgen mit den im Wesentlichen bodentief ausgestalteten weißen Kunststoff-Fenstern für ein in gleicher Weise lichtes wie luftiges Ambiente. Wie auch die in Ihrer Doppelhaushälfte weit überwiegend installierten Deckenspots. Ihre Rollläden? Sämtlich elektrisch - mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Ihr Badezimmer? Mit Fenster, einer Wanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizköper versehen. Sowie mit einer Fußbodenheizung. Und Ihre respektive eine Einbauküche? Entweder Ihre Einbauküche. Oder der Eigentümer stellt Ihnen gegen einen zusätzlichen - angemessen - Obolus eine Einbauküche zur Verfügung. Einen Keller? Sowieso. Abschließend findet Ihr Automobil (s)einen festen Platz in einer Garage. Ihr mögliches weiteres (s)einen möglichen weiteren auf Ihrem Grundstück - davor.

Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: simone.hertel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.