Modernes Efh mit gehobener Ausstattung zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein großes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1997. Keller: -Diele ca. 13 qm -Heizungsraum / Technik 16,50 qm -Hobbyraum 23,5 qm -Lager 11,50 qm -Werkstatt 22,20 qm Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 40,70 qm Wohn-Küche mit ca. 19,32 qm Arbeitszimmer (Waschraum) mit ca. 8,60 qm Gäste-WC: ca. 3,72 qm Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 12,00 qm Zimmer 2: ca. 19.60 qm Zimmer 3: ca. 14,30 qm Zimmer 4: Bad: ca. 9,90 qm

Das Gebäude verfügt über eine neue Gasheizung (Baujahr 2021), Kunststofffenster (außen grün innen weiß), Natursteinfensterbänke, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, moderne Bodenbeläge, einen Holzofen, zwei Balkonen, eine große Terrasse, eine Garage, einen großen Holzlagerraum. Das Grundstück hat im Gartenbereich einen eigenen Brunnen mit Pumpe. Keller: Im Kellergeschoss befinden sich insg. 4 Räume: ein beheizter bewohnbarer Hobby-Raum, ein beheizter Technikraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2021, unterirdischer Erdtank mit Flussiggas im Vorgarten), zentraler Staubsaugeranlage, W-LAN-Funknetz-Anlage von FritzBox, ein beheizter Lager mit Dusche, eine Werkstatt mit Zugang zur Garage und zum Garten. Der Lagerraum verfügt über einen Abwasseranschluss und kann in eine Sauna oder ein Badezimmer ausgebaut werden. Die große Garage ist mit elektr. Rolltor mit Fernbedienung ausgestattet. Die Decken im ganzen Kellerbereich sind mit Gipskartonplatten abgehangen. Raumhöhe im KG 2,20 m. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit geschlossenem Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse mit einer Einbauküche vom Hersteller ALNO, einer großen, überdachten Terrasse mit Süd-Westausrichtung, einem Gäste-WC mit Dusche, WC und Pissoir und einem großen Waschraum (ehemals Arbeitszimmer) für WM und Trockner mit Putz-Waschbecken. Raumhöhe im EG: 2,43 m. Obergeschoss: Zimmer 1: Schlafzimmer mit Fenster und Schrägfenster Velux mit elektr. Jalousie Zimmer 2: Schlafzimmer mit Ankleideraum und mit eigenem Balkon mit Südausrichtung Zimmer 3: Kinderzimmer mit eigenem Balkon mit Nordausrichtung mit Fenster und Schrägfenster Velux mit elektr. Jalousie Zimmer 4: Bad mit Whirpool, große Eckdusche, WC und Pisssior Mängel: Von der Innenhofseite muss der Putz an der Fassade an einigen Stellen erneuert werden. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem extrem guten, sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfähig. Das

Baujahr: 1997 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.