Penthouse-Maisonette – großzügiges Wohnen im Herzen von Köln-Braunsfeld!!

Penthouse-Maisonette – großzügiges Wohnen im Herzen von Köln-Braunsfeld!! In sehr attraktiver Lage auf der Aachener Straße im Herzen von Braunsfeld, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 186 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im 3. Obergeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großzügigem Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes, helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und angrenzender Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das Dach wurde im Jahr 1977 aufgestockt und somit bildet das Dachgeschoss eine eigenständige Wohnebene mit einem zweiten Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, einem begehbaren Kleiderschrank, sowie einer sonnigen Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ein Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit hochwertigen Laminat- und Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer und die Sauna verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt, modernen Wohnkomfort und stilvolle Details – verbunden mit einer zentralen Lage in einer sehr begehrten Wohnlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus attraktiver Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung sorgt, sowohl bei Eigennutzern, als auch bei Mietern für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung in der Übersicht - Baujahr: 1921 - Dachaufstockung: 1977 - ca. 186 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung 3. OG und DG - 6 Zimmer - Klimaanlage - Wohn-Essbereich mit Kaminofen - 4 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Sauna - Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - begehbarer Kleiderschrank - Laminat- und Parkettböden im gesamten Wohnbereich - Fliesen in den Badezimmern und der Sauna - Kellerraum - doppelt verglaste PVC-Fenster (2024) - Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus Erneuerung 2000: - Dachfenster (Spitzdach) - Klimaanlage - Renovierung Badezimmer Derzeit vermietet - Kaltmiete: xxx ,- € - Jahresmiete: xxx ,- €

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp:: Bedarfsausweis gültig bis: 20.11.2030 Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 143,8 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.