Sehr gepflegte DHH im Süden Bayreuths mit wunderschönem Gartengrundstück, Terrasse und Garage

Ihr neues Zuhause? Diese umfassend wertverbesserte Doppelhaushälfte zum Kauf befindet sich in der begehrten Gegend von Bayreuth / Saas, einer idyllischen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth bietet. Das Haus besticht durch eine harmonische Kombination aus Fliesen- und Parkettböden, die dem Interieur sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit verleihen. Die moderne Einbauküche könnte verbleiben und spart Ihnen Kosten für Neuanschaffung oder Einbau. Besondere Erwähnung verdient die einladende Terrasse und der sich anschließende Garten. Hier finden Sie Ruhe zum Entspannen oder zum Garteln oder auch den idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie darstellt. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit der idyllischen Lage in Bayreuth / Saas und bietet damit eine unvergleichliche Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths zu finden. Entdecken Sie die perfekte Balance aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Von 2002 bis 2023 wurden im Haus umfassende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten ausgeführt: + Heizung + Elektroinstallation komplett + Fenster + Bäder + Dach komplett inclusive Dämmung + Fassade + Garage / Garagendach + Eingangstreppe aus Granit und Edelstahlelementen + Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C. Frei nach Vereinbarung: Das Wohnhaus wird voraussichtlich im Frühjar 2026 frei. Abstimmungen treffen wir hierzu gerne. Eine frühere Übernahme ist denkbar. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)