Moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in Dresden Plauen zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung, welche sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten befindet. Im Jahr 1998 fand die umfassende Sanierung des Objektes statt. Die Wohnung erstreckt sich auf knapp 93 m² und ist in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche ca. 20 qm, ein Ankleidezimmer, ein Bad und eine große Diele aufgeteilt. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung nochmals umfassend renoviert. Dabei wurden u.a. alle Schalter und Dosen komplett erneuert und zusätzliche Steckdosen installiert. Im Flur, Küche und Bad wurde die Decken ca. 15 cm mit GK abgehangen und moderne LED-Einbaustrahler eingebaut. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit ist seit dem 1.3.2022 neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 840,00 € monatlich, Jahreskaltmiete 10.080 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das gesamte Ojekt beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 16.844,38 €, der Anteil der Wohnung daran beträgt 2.297,56 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung derzeit monatlich 102,30 €. Der Denkmalschutz betrifft nur die Fassade (sog. Ensembleschutz). Die derzeitige Gaszentralheizung soll noch in 2025 auf moderne Fernwärme umgerüstet werden. Die Bezahlung dazu wird in 3-Jahresraten der Instandhaltungsrücklage entnommen (keine Sonderumlage dazu).

Das Bad verfügt über ein großes -in 2022 erneuertes- Dachflächenfenster und eine Wanne. Das WC, Waschbecken (Fa. Duravit) und Wanne wurden in 2022 erneuert. Küche, Flur und Bad sind mit modernen LED-Einbaustrahlern ausgestattet. In der sehr große Studioküche welche im Jahr 2022 nochmals umgebaut und saniert wurde (neuer Funfbodenaufbau und Belag und malern) wurden 2 große, weiße Veluxfenster mit Sonnenschutz zum Hof eingebaut. Zur Wohnung gehört ein großer, heller Kelleraum. Im Kellerbereich befinden sich außerdem ein zentraler Waschraum und 2 getrennte Trockenräume. Im Außenbereich gibt es einen Trockenplatz. Im Jahr 2019 wurde die Heizkostenabrechnung und Wasserabrechnung auf Funkmesssysteme umgerüstet. Über der Wohnung befindet sich der komplett leere Dachboden. Zu dieser Wohnung wurde von der WEG eine separate Garage im Hof für 25 € monatlich angemietet.

Baujahr: 1900 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.