Online seit: 27.06.2025

Mega Büro/Praxis 115m2 Erstbezug, helle 2,85m hohe Räume, gr. Balkon, Küche, Bad, Aufzug

82205 Gilching

1.895 €

Kaltmiete

115 m²

Fläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.895 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	100 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	169 €
Kaution:	5.685 €

Fläche:	115 m²
Objektart:	Büro
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

Standort

82205 Gilching

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Traum-Büro in TOP Lage ------------------------- Komplett saniertes und ökologisch isoliertes Bürogebäude mit 9 Einheiten. - Wohlfühlcharakter aufgrund des optimalen Raumklimas: (Außenwände ökologisch isoliert, Wandstärke 51cm (10cm Multipor, 36,5 cm Hohlziegelwand, 5cm Isolierputz), optimaler geht es nicht! im Sommer kühl, im Winter alle Wände gleich warm, (geringe Heizkosten) - sehr, sehr helle und hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,85m), - sehr gepflegte und schöne, grüne Umgebung, (gegenüber Wohnbebauung) - großer Balkon (Südterrasse, ca. 9,25m x 1,75m) - großer Aufzug und großzügiges Treppenhaus - barrierefreier Zugang, - gehobene ruhige Mieterstruktur (Steuerberater, Beauty Studio, Hausverwaltung usw.) - genügend kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Komplettsanierung auf wesentlich über Neubaustandard -------------------------------------------------------------------------- -TOP moderne Büroeinheit, (hier macht arbeiten richtig Spass) - bestmögliche, ökologische Isolierung (KEINE Klimaanlage notwendig) - großzügige Raumhöhe ca. 2,85m - Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen - Jede Einheit mit neuen Komplettbad, 2ter Toilette, (jeweils mit Fenster) - komplette Mini-Vollküche - Design Türen und Design Glastüren - Büros schöner Boden in Holzoptik - Flur passender Fliesenboden - elektrische Rollo, Steuerung über App. - alle Räume mit FB-Heizung ebenfalls Steuerung über App. - großer Südbalkon (ca. Länge 9,25m, Breite 1,75m)

Lage

TOP Lage am Anfang des Gewerbegebietes (gegenüber Wohnbebauung) --------------------------------------------------------------------------- - gut sichtbar, Eckgrundstück mit großzügigen Abstand zu anderen Gebäuden - kostenlose Parkplätze direkt gegenüber (nur eine Straßenseite bebaut) - Vollsortimenter, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Baumarkt um die Ecke - ebenso mehrere gastronomischen Betriebe - sehr grüne und ruhige Umgebung GILCHING hat ca. 20.000 Einwohner und alle Schultypen - sehr hoher Freizeitwert (5 Seen in ca. 1/4 Std. mit Auto, weitgehend Stau frei erreichbar - viele Freizeitmöglichkeiten (einschließlich Kletterhalle) - optimale Verkehrsanbindung durch Autobahn A8 (München-Lindau) - nur 2 Km zum Privatflughafen (Oberpfaffenhofen) - S-Bahn S8, Direktverbindung zum Flughafen München Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden weitere Mietflächen: ca. 105m2 Bürofläche ebenfalls Erstbezug nach Komplettsanierung 3 Toiletten, AUCH als Bürogemeinschaft geeignet Kaltmiete 1695,- NK (ohne Heizung) 158,- Nähere Angaben unter: 0160-4405481 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

. Günter

Exposé-ID: 29159419 | Referenz-ID: 370957

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