AIGNER - Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilheim

Inmitten der wunderschönen Voralpenlandschaft präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilheim, eingebettet in einen liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Das Haus überzeugt durch seine wahnsinnig charmante Außenansicht und eine durchdachte Raumaufteilung im Inneren. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der aktuell in zwei Räume unterteilt wurde und somit neben dem Wohnzimmer auch Platz für ein zusätzliches Arbeits- oder Schlafzimmer bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten, der das Haus harmonisch mit dem Garten verbindet, lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Teilunterkellerung bietet ausreichend Stauraum, während der großzügige Geräteraum zusätzliche Fläche zum Lagern bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann. Das separate Gartenhaus mit Wohnraumqualität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbyraum oder für gesellige Stammtisch-Abende. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch zwei Garagen, einen Carport sowie Außenstellplätze gesorgt.

- großzügiger, sonniger Garten - Einbauküche - zwei Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette - Holzfenster; teilweise mit Fensterläden - Wintergarten - Teilunterkellerung - Gartenhaus mit Wohnraumqualität - Geräteraum - Carport - Garage mit Kriechspeicher - Energetische Aspekte: - Solaranlage und Heizung von 2012 - Dachsanierung vor ca. 30 Jahren - Dämmung: drei Außenwände und Dach (8cm) - Doppelverglasung von ca. 1990 - Elektrik vor ca. 25 Jahren erneuert

Baujahr: 1928 Energiekennwert: 192,22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis