Wohnen am Pfühlpark!

Willkommen in dieser attraktiven 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem modernen Niedrigenergiehaus im zweiten Obergeschoss befindet. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein angenehmes und hochwertiges Wohnerlebnis in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 99,5 m² Wohnfläche zeichnet sich durch großzügige, bodentiefe Fenster aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, indem sie viel Tageslicht in die Räume lassen. An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter installiert, sodass Sie die frische Luft ungestört genießen können. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Klimaanlage sowie ein effizientes Wohnungslüftungssystem. Die Fußbodenheizung ist in sämtlichen Räumen installiert und sorgt für behagliche Wärme. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause bringt. Der Eingangsbereich ist mit platzsparenden Garderobennischen gestaltet, die für eine ordentliche und aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Über die Diele erschließen sich auf der rechten Seite das separate Gäste-WC sowie auf der linken Seite der Schlafbereich. Rechter Hand gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und Blick ins Grüne. Den Balkon können Sie von der Küche aus erreichen. Dieser lädt zum Verweilen ein, und bei einem Blick Richtung Pfühlpark können Sie bei einer Pause gerne auch mal Tagträumen nachgehen. Das Balkongeländer wurde zusätzlich erhöht und ist somit besonders kinderfreundlich gestaltet. Zwei weitere Räume ergänzen den Wohnbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne,

- Niedrigenergiehaus - offener Wohn-Essbereich - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - separates Gäste WC - bodentiefe Fenster - großes Panoramafenster im Wohnzimmer - elektrische Rollläden + Nordseite elektrische Jalousien - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Klimaanlage - Wohnungslüftungssystem (die verbrauchte Luft wird alle acht Stunden automatisch ausgetauscht) - Balkon, Geländer mit Erhöhung - Aufzug - Keller - Abstellraum - Waschküche - Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz 25.500,00 € - Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge 29.900,00 € - Außenstellplatz 13.500,00 € - Motorradstellplatz 5.500,00 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 44.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.